Lokal mieszkalny może wykupić najemca. Jeżeli w mieszkaniu mieszka więcej osób, ale umowa jest podpisana tylko z czytelniczką, oznacza to, że wyłącznie ona będzie mogła wykupić je na własność. Aby to zrobić, czytelniczka musi posiadać umowę najmu zawartą na czas nieokreślony. Poza tym nie wolno jej zalegać z opłatami czynszowymi, a lokal musi mieć uregulowany stan prawny.
Osoby, które chciałyby wykupić mieszkanie, powinny się zgłosić do właściwego wydziału w urzędzie miasta, np. wydziału gospodarki komunalnej. Procedura sprzedaży mieszkania trwa, w zależności od miasta, kilka miesięcy.
Gmina może sprzedać mieszkanie, ale nie musi. Gdy podejmie taką decyzję, to zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami powinna poinformować o tym na piśmie. Jeśli w budynku były już sprzedawane lokale, oznacza to, że wszystkie kwestie formalne zostały uregulowane, a dokumentacja niezbędna do ustanowienia samodzielnych lokali mieszkalnych jest przygotowana.
Wszelkie koszty związane z dokonaniem sprzedaży lokalu, takie jak np. koszty aktu notarialnego czy wyceny wartości mieszkania przez rzeczoznawcę, ponosi nabywca.
Konieczne jest też ustalenie wartości wykupywanego mieszkania. Zajmuje się tym rzeczoznawca majątkowy. Przy tego typu transakcjach stosuje do wyceny metodę porównawczą. W uproszczeniu polega ona na porównaniu kilku podobnych transakcji i wyciągnięciu średniej kwoty. Mieszkanie zostanie wycenione ponadto z uwzględnieniem metrażu, piętra w bloku, stanu technicznego, miejsca położenia w danym mieście, daty oddania go do użytku oraz w zależności od przewidzianej bonifikaty, której wartość powinna się znaleźć w odpowiedniej miejskiej uchwale.
Od kwoty rynkowej wskazanej w wycenie rzeczoznawcy gmina może udzielić bonifikaty decydującej często o koszcie całej operacji. Zniżka może teoretycznie wynosić od 1 do 99 proc., ale często radni decydują o ustaleniu bonifikaty w wysokości 80 – 90 proc.
Tak więc cena, za jaką czytelniczka wykupi mieszkanie, będzie zależeć od bonifikaty uchwalonej przez radę miasta. Wysokość zniżki uzależniona jest m.in. od planowanych wydatków, możliwości lokalowych i innych przeliczeń. Uchwały o nich mogą zostać udostępnione petentom przez pracowników właściwych działów organów.
Czytaj więcej
Czy nabycie samochodu może być tak proste, jak zamówienie sprzętu online? O tym, jak wygląda transformacja tego sektora oraz jak należy odpowiedzie...
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny nieruchomości, np. jeżeli jest ona sprzedawana na cele mieszkaniowe lub jako lokal mieszkalny. Trzeba się jednak liczyć z tym, że jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego sprzeda (podaruje) przed upływem pięciu lat mieszkanie lub wykorzysta je na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty, to będzie musiał ją zwrócić, uwzględniając waloryzację.
Tego zastrzeżenia nie stosuje się w razie zbycia na rzecz osoby bliskiej. Zatem osoba, która podaruje nieruchomość córce przed upływem pięciu lat, nie musi zwracać bonifikaty. Gdy natomiast przenosi własność na osobę bliską, aby ta sprzedała nieruchomość, będzie trzeba zwrócić bonifikatę w momencie tej przedterminowej sprzedaży.
