Liczy się zmiana statusu mieszkania

Jeśli lokatorskie prawo do mieszkania członek spółdzielni przekształcił w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo nabył je od spółdzielni jako odrębną nieruchomość, termin ten liczy się od roku, w którym doszło do przekształcenia prawa lokatorskiego lub nabycia jego własności.

[b]Czytelniczka uzyskała przydział spółdzielczego prawa lokatorskiego w 1989 r. W 2004 r. po uzupełnieniu wkładu budowlanego prawo to zostało przekształcone we własnościowe. W marcu 2009 r. czytelniczka sprzedała mieszkanie. Pieniądze przekazała w większości synowi na wykończenie domu, którego tylko on jest właścicielem, w zamian za prawo do używania jednego pokoju i dożywotnią opiekę. Urząd skarbowy zażądał zapłaty 10-proc. podatku od pieniędzy uzyskanych z tej transakcji. Czy ma rację, skoro mieszkała w tym lokum od tak wielu lat? [/b]

[srodtytul]Decyduje data [/srodtytul]

Niestety, urząd skarbowy ma rację. W razie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powstałego w wyniku przekształcenia go z prawa lokatorskiego [b]o tym, czy przychód jest obciążony podatkiem od sprzedaży, decyduje data, w której doszło do zmiany jego statusu.[/b]

Przedmiotem sprzedaży jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, a nie sam lokal czy prawo do mieszkania w nim. Prawo to zaś zostało w tym wypadku nabyte w wyniku zmiany statusu. Tak uważają urzędy skarbowe.

[b]Skoro więc mieszkanie, poprzednio lokatorskie, uzyskało status własnościowego w 2004 r., a zostało sprzedane w marcu 2009 r., nie minęło pięć lat od jego nabycia.[/b] Termin ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Wystarczyło więc odczekać ze sprzedażą niespełna rok, by danina ta w ogóle nie wchodziła w rachubę.

Od czasu nabycia przez czytelniczkę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dwukrotnie zmieniały się przepisy normujące podatek od sprzedaży nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (1 stycznia 2007 r. i 1 stycznia 2009 r.). Obowiązuje jednak zasada, że [b]do sprzedaży stosuje się te przepisy, które obowiązywały w dniu nabycia nieruchomości[/b] itp.

Do sprzedaży spółdzielczego prawa własnościowego uzyskanego w 2004 r. odnoszą się przepisy o podatku PIT od sprzedaży sprzed 1 stycznia 2007 r., w tym dotyczące zwolnień z tej daniny. Według nich podatek ten wynosi 10 proc. ceny uzyskanej ze sprzedaży pomniejszonej o ewentualne koszty tej transakcji, np. prowizję pośrednika.

W myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=2E719B67C7A7C0EE6701BC2ECA185B03?id=80474]ustawy o PIT[/link] w brzmieniu obowiązującym w 2004 r. nie płaci się tego podatku m.in. w razie wydania pieniędzy ze sprzedaży na nabycie mieszkania, części budynku mieszkalnego lub budowę budynku mieszkalnego, a także nabycie działki budowlanej. Nie jest nabyciem ani budową przekazanie synowi pieniędzy na postawienie domu, którego tylko on jest właścicielem, w zamian za prawo do używania jednego pokoju i dożywotnią opiekę.

[srodtytul]Można wystąpić o ulgę[/srodtytul]

Konieczność sfinansowania tego rodzaju wydatków pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży mogłaby stanowić ewentualnie podstawą do [b]ubiegania się o indywidualną ulgę w postaci umorzenia chociażby części 10-proc. podatku.[/b]