Od nowej budowli płacimy dopiero po nowym roku

Ogólna zasada przewidziana w przepisach [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=ECDCC16EB1DE559C9DB647DDAF32D0C3?id=356400]ustawy o podatkach i opłatach lokalnych[/link] mówi, że obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po tym, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku.

[ramka][b]Przykład[/b]

Podatnik nabywa nieruchomość budynkową w trakcie danego miesiąca, np. sierpnia. Obowiązek opłacania podatku od nieruchomości powstaje u niego od pierwszego dnia następnego miesiąca po miesiącu nabycia, czyli od 1 września.[/ramka]

Od tej zasady ustawodawca przewidział wyjątek. Dotyczy on zarówno budynków, jak i budowli, które w danym roku kalendarzowym dopiero zostały wybudowane (wzniesione). Art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych mówi bowiem, że jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia roku następującego po tym, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.

[ramka][b]Przykład[/b]

Podatnik zakończył budowę w sierpniu 2010 r. Wcześniej budynek nie był użytkowany.

Obowiązek opłacania podatku od nieruchomości w stosunku do tego budynku powstanie dopiero od 1 stycznia następnego roku, czyli 2011.[/ramka]

Dotychczas uważano, że przepis pozwalający na objęcie nowych budynków i budowli obowiązkiem podatkowym od następnego roku dotyczy tylko tych podatników, którzy sami budynki lub budowle wznieśli. Nie dotyczy natomiast tych, którzy nowo wybudowane budynki, budowle czy też lokale nabyli w trakcie roku.

Obecnie pogląd ten nieco się zmienił, głównie za sprawą orzeczeń, jakie wydają sądy administracyjne. Przykładem jest wyrok [b]WSA w Krakowie z 11 maja 2010 r. (I SA/Kr 517/10) czy też wyrok WSA w Szczecinie z 5 sierpnia 2010 r. (I SA/Sz 301/08)[/b] (zobacz artykuł [link=http://www.rp.pl/artykul/55693,537013-Kiedy-placimy-podatek-od-nowo-kupionego-budynku.html]"Kiedy płacimy podatek od kupionego nowego budynku"[/link]).

W obydwu sądy wskazały, że w stosunku do nowo wybudowanych budynków, budowli lub ich części obowiązek podatkowy powstaje zawsze od 1 stycznia następnego roku po tym, w którym została zakończona ich budowa lub też rozpoczęto ich użytkowanie przed zakończeniem budowy.

A zatem przesunięcie obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości do następnego roku ma zastosowanie również u tych podatników, którzy stali się właścicielami nowo wybudowanych nieruchomości w wyniku zawarcia umowy sprzedaży, zamiany, darowizny.