– Dwa lata temu nabyłem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zapłaciłem spółdzielni 140 tys. zł. Czy jeśli teraz przekształcę to prawo w odrębną własność i sprzedam mieszkanie za 180 tys. zł, to podatek zapłacę od 40 tys. zł? – pyta czytelnik.
Tak.
Wkład wnoszony do spółdzielni mieszkaniowej stanowi koszt nabycia nieruchomości i można go odliczyć podczas sprzedaży.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeśli członek spółdzielni wystąpi z wnioskiem o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa we własność, spółdzielnia ma obowiązek przeniesienia na niego własności. Warunkiem jest spłata przypadającej na lokal części kosztów budowy, w tym wkładu mieszkaniowego.
Według art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Art. 22 ust. 6c tej ustawy stanowi, że kosztami uzyskania przychodu są udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia.
