– Dwa lata temu nabyłem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zapłaciłem spółdzielni 140 tys. zł. Czy jeśli teraz przekształcę to prawo w odrębną własność i sprzedam mieszkanie za 180 tys. zł, to podatek zapłacę od 40 tys. zł? – pyta czytelnik.
Tak.
Wkład wnoszony do spółdzielni mieszkaniowej stanowi koszt nabycia nieruchomości i można go odliczyć podczas sprzedaży.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeśli członek spółdzielni wystąpi z wnioskiem o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa we własność, spółdzielnia ma obowiązek przeniesienia na niego własności. Warunkiem jest spłata przypadającej na lokal części kosztów budowy, w tym wkładu mieszkaniowego.
Według art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Art. 22 ust. 6c tej ustawy stanowi, że kosztami uzyskania przychodu są udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia.
Organy podatkowe potwierdzają, że kwotę wkładu można odliczyć, gdy została wniesiona gotówką. Mówi o tym interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu (nr ILPB2/415-247/11-4/WM).
Czytelnik może też w ogóle nie płacić podatku, jeśli skorzysta z tzw. ulgi mieszkaniowej. Warunkiem jest przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży w ciągu dwóch lat na zakup innej nieruchomości (chodzi o własne cele mieszkaniowe).
Przepisy podatkowe przewidują wiele możliwości odliczenia różnych wydatków w celu pomniejszenia przychodu. Poza ceną nabycia są to m.in. koszt sporządzenia aktu notarialnego oraz prowizja dla pośrednika.
W gorszej sytuacji są osoby, które kupiły nieruchomość na kredyt. Do kosztów nie można bowiem zaliczyć spłaty odsetek.
Czytaj też:
Remont balkonu również zwalnia z podatku
Więcej w serwisie:
»
