Ulga meldunkowa: Kiedy sprzedaż domku w górach bez podatku?

Publikacja: 13.04.2012 12:42

Aby sprzedać bez podatku domek w górach trzeba odczekać 5 lat od nabycia

Aby sprzedać bez podatku domek w górach trzeba odczekać 5 lat od nabycia

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

W kwietniu 2008 r. zmarł mój mąż. W spadku dostaliśmy z synem domek w górach, który teraz (w kwietniu 2012 r) chcemy sprzedać. Za pieniądze ze sprzedaży zamierzam kupić dla siebie nowe mieszkanie, a syn chce wyremontować własne. Czy w tym przypadku będziemy zwolnieni od zapłaty podatku?

– pyta czytelniczka

Tak, ale tylko jeśli oboje byliście Państwo zameldowani w odziedziczonym domku.

Czytelniczka i jej syn nie musieliby w ogóle martwić się o podatek, gdyby poczekali ze sprzedażą do 2014 r. Sprzedaż nieruchomości jest bowiem całkowicie wolna od podatku, gdy minie pięć lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. W sytuacji, gdy nabycie w drodze dziedziczenia miało miejsce w 2008 r., pięcioletni termin upływa 31 grudnia 2013 r.

Jeśli do sprzedaży ma dojść wcześniej, trzeba liczyć się z koniecznością rozliczenia przychodu z fiskusem.  Ale nie stosuje się do tego zasad obowiązujących w dacie sprzedaży, lecz te, które obowiązywały w dacie nabycia.

W 2008 roku przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przewidywały, że po sprzedaży nieruchomości trzeba zapłacić 19% podatku od dochodu. Dochód to różnica między ceną sprzedaży a kosztami. W przypadku dziedziczenia nieruchomość dostaje się za darmo, więc nie ma mowy o kosztach nabycia. Przychód z transakcji można  pomniejszyć jedynie o udokumentowane koszty odpłatnego zbycia (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane ze sprzedażą, np. na ogłoszenia w prasie, opłaty u notariusza itp.) i ewentualne nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości (np. na remont).  Koszty można też powiększyć o zapłacony podatek od spadku, jednak czytelniczka i jej syn jako najbliższa rodzina spadkobiercy prawdopodobnie nie płacili tego podatku.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2008 r. może być zwolniona z podatku tylko wtedy, gdy podatnik był zameldowany w sprzedanej nieruchomości na stałe przez co najmniej 12 miesięcy

(art. 21 ust. 1 pkt 126

ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r.

). Okres zameldowania nie musi przypadać bezpośrednio przed dniem zbycia. Warunek zwolnienia spełniony jest także w sytuacji, gdy podatnik zameldowany był w okresach krótszych niż rok, ale w sumie zameldowanie trwało 12 miesięcy (zob.

interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 4 czerwca 2008, ITPB2/415-375/08/RS

)

Aby skorzystać z ulgi meldunkowej trzeba dopełnić istotnej formalności, a mianowicie złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie o spełnieniu warunków do zwolnienia. Oświadczenia można napisać na zwykłej kartce papieru. Nie trzeba dołączać żadnych dowodów zameldowania. Koniecznie trzeba pamiętać o złożeniu go w odpowiednim terminie: przed końcem kwietnia roku następującego po roku, w którym nieruchomość została sprzedana.

Jeśli zatem czytelniczka i syn sprzedadzą dom w kwietniu 2012 i kiedykolwiek byli w nim zameldowani przez 12 miesięcy, to do 30 kwietnia 2013 r. każde z nich z osobna powinno złożyć oświadczenie o spełnianiu warunków do skorzystania z ulgi meldunkowej. Wtedy podatku nie zapłacą.

W sytuacji, gdy meldunku nie było albo trwał krócej niż 12 miesięcy,  czytelniczka i syn  - każde z osobna - powinni  złożyć PIT-36 do końca kwietnia roku następującego po roku sprzedaży i zapłacić podatek.

Zobacz też, ile oddasz fiskusowi po sprzedaży nieruchomości

W kwietniu 2008 r. zmarł mój mąż. W spadku dostaliśmy z synem domek w górach, który teraz (w kwietniu 2012 r) chcemy sprzedać. Za pieniądze ze sprzedaży zamierzam kupić dla siebie nowe mieszkanie, a syn chce wyremontować własne. Czy w tym przypadku będziemy zwolnieni od zapłaty podatku?

– pyta czytelniczka

Pozostało 90% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów