272 168 zł x 12 proc. = 32 660,16 zł
1644,50 zł + 32 660,16 zł = 34304,66 zł
– tyle podatku zapłaci pan Piotr.
Mieszkanie do 110 mkw. wolne od podatku
Osoby, które odziedziczyły w spadku mieszkanie lub dom, mogą uniknąć podatku, nawet jeśli nie należą do najbliższej rodziny. Wszystko dzięki uldze, która dotyczy mieszkań lub domów o powierzchni użytkowej do 110 mkw. Dotyczy ona tych spadkobierców, którzy nie mogą skorzystać ze zwolnienia przewidzianego dla tzw. zerowej grupy podatkowej.
Zwolnienie dotyczy nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie. Nie obejmuje natomiast spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Wszystko zależy jednak od tego, do której grupy podatkowej należy spadkobierca.
Osoby należące do I grupy nie zapłacą podatku przy w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny lub polecenia darczyńcy.
W przypadku osób należących do II grupy zwolnienie dotyczy tylko nabycia w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego. Więcej warunków muszą spełnić osoby należące do III grupy podatkowej. Skorzystają z podatku tylko w sytuacji dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego, pod warunkiem że opiekowały się spadkodawcą. W ich przypadku niezbędne jest też zawarcie pisemnej umowy z podpisem notarialnie poświadczonym, która musi obowiązywać przez co najmniej dwa lata od dnia poświadczenia podpisów przez notariusza.
Przepisy przewidują także dodatkowe warunki, które muszą być spełnione łącznie. Najważniejsze z nich dotyczą majątku spadkobiercy oraz czasu zamieszkiwania w nabytym lokalu. Osoba ta nie może być właścicielem ani najemcą innej nieruchomości. Jeśli natomiast ma inną nieruchomość, musi się jej pozbyć w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego. Nie może jej jednak sprzedać, ale podarować dzieciom lub wnukom albo przenieść jej własność na rzecz Skarbu Państwa lub gminy. Jeśli już spełni te warunki, konieczne jest, by zamieszkała w odziedziczonym mieszkaniu i była tam zameldowana na pobyt stały. Nie może go zbyć przez pięć lat. Ulga nie obejmuje jednak wartości działki.
Utrata uprawnienia
Jeżeli spadkobierca z zerowej grupy podatkowej nie zgłosi nabycia spadku w ciągu sześciu miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu, podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla I grupy podatkowej, która daninę płaci po odliczeniu kwoty wolnej od podatku. Górna stawka daniny wynosi 7 proc. wartości majątku.
W niektórych przypadkach zgłoszenie po upływie sześciu miesięcy także jest możliwe. Taki wyjątek od reguły jest dopuszczalny, gdy spadkobierca dowie się o nabytym spadku po upływie tego terminu. Musi jednak „uprawdopodobnić fakt późniejszego powzięcia wiadomości o nabyciu spadku bądź darowizny". Wówczas termin biegnie od dnia, w którym dowie się o ich otrzymaniu.
Grupy podatkowe
I grupa podatkowa:
małżonek, wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), pasierb, ojczym, macocha, rodzeństwo, teściowie, zięć, synowa
II grupa podatkowa:
zstępni rodzeństwa (np. dzieci siostry, wnuki brata), rodzeństwo
rodziców (np. ciotki, wujowie), zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych (np. mąż wnuczki);
III grupa podatkowa:
pozostali nabywcy.
Przykład
Pani Elżbieta odziedziczyła po ciotce dom o powierzchni 150 mkw. z działką liczącą 1000 mkw. Nie ma własnego lokum, więc będzie mogła skorzystać ze zwolnienia, ale tylko do 110 mkw.
Podatek będzie musiała od nadwyżki ponad 110 mkw. mieszkania, czyli od 40 mkw. oraz od 1000 mkw. działki.