Reklama
Rozwiń

Spłata hipoteki po sprzedaży mieszkania z podatkiem PIT

Spłata hipoteki towarzysząca sprzedaży nieruchomości nie pozwoli oszczędzić na podatku, bo nie jest kosztem jej zbycia.

Publikacja: 08.08.2014 09:51

Spłata hipoteki po sprzedaży mieszkania z podatkiem PIT

Foto: ROL

Osoby, które są zmuszone do sprzedaży mieszkania, domu czy działki przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym je nabyli, muszą się rozliczyć z fiskusem. Podatek wynosi 19 proc. od dochodu. Trudno się więc dziwić, że podatnicy szukają wszelkich sposobów, żeby jak najmniej oddać fiskusowi. Niestety, nie każdy wydatek pozwoli oszczędzić. Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że spłata hipoteki nie może być kosztem w razie zbycia nieruchomości.

Działka z hipoteką

Sprawa dotyczyła właściciela działki. Mężczyzna kupił ją w 2009 r. częściowo za pieniądze banku, była więc obciążona hipoteką. Podatnik postanowił ją sprzedać przed upływem pięciu lat od nabycia.

Na podstawie umowy przedwstępnej nabywca uregulował część należności, wpłacając 400 tys. zł bezpośrednio na rachunek bankowy wierzyciela, tj. banku. Była to suma pozwalająca na uwolnienie nieruchomości od hipotek. Pozostałe 100 tys. zł sprzedawca dostał do ręki.

Mężczyzna zapytał, czy podatek ma zapłacić od całej ceny czy tylko od tego, co dostał do ręki. Sam uważał, że pieniądze, które trafiły bezpośrednio do banku jako spłata hipoteki, są kosztem transakcji. Fiskus nie zgodził się z taką interpretacją. W jego ocenie spłata przez kupującego hipotek, które były ustanowione na nieruchomości, nie może być traktowana jako koszt uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia. Spłata hipoteki stanowi jedynie formę zapłaty ceny, a więc formę rozliczenia między stronami transakcji.

Stanowisko to potwierdził najpierw Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, a potem także NSA.

Reklama
Reklama

Jak przypomniał sąd kasacyjny, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Ważna jest cena

Kosztami mogą być np. wydatki na nabycie nieruchomości, koszty pośrednika, notariusza czy PCC. Pieniądze przeznaczone na spłatę hipoteki do tej kategorii nie należą.

– To, jak rozlicza się nabywca ze zbywcą, nie ma znaczenia – tłumaczył sędzia NSA Jerzy Rypina.

Wyrok jest prawomocny.

sygnatura akt II FSK 1954/12

OPINIA

Reklama
Reklama

Michał ?Grzywacz

radca prawny, ?doradca podatkowy, partner ?w kancelarii Grzywacz-Zawada

Wydatkiem pomniejszającym przychód ze sprzedaży nieruchomości są co do zasady udokumentowane koszty nabycia nieruchomości. ?W doktrynie podkreśla się, że do wydatków tych należy z pewnością zapłacona cena nabywanej nieruchomości, ale także koszty związane z wyceną nieruchomości, notarialne, pośredników czy opłaty publicznoprawne. Spłata kredytu zabezpieczonego ustanowioną na nieruchomości hipoteką nie stanowi takiego wydatku. Jest to jedynie forma rozliczenia między stronami transakcji. Podkreślenia wymaga, że problematyka kosztów występuje jedynie wówczas, gdy sprzedaż nieruchomości następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie. Warto o tym pamiętać. Po upływie tego okresu transakcja jest zwolniona z opodatkowania PIT, ?a zatem nie ma konieczności podatkowego jej rozliczania.

Osoby, które są zmuszone do sprzedaży mieszkania, domu czy działki przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym je nabyli, muszą się rozliczyć z fiskusem. Podatek wynosi 19 proc. od dochodu. Trudno się więc dziwić, że podatnicy szukają wszelkich sposobów, żeby jak najmniej oddać fiskusowi. Niestety, nie każdy wydatek pozwoli oszczędzić. Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że spłata hipoteki nie może być kosztem w razie zbycia nieruchomości.

Pozostało jeszcze 85% artykułu
Reklama
Sądy i trybunały
Coraz więcej wakatów w Trybunale Konstytucyjnym. Prawnicy mówią, co trzeba zrobić
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Prawnicy
Prof. Marcin Matczak: Dla mnie to podważalny prezydent
Zawody prawnicze
Rząd zmieni przepisy o zawodach adwokata i radcy. Projekt po wakacjach
Matura i egzamin ósmoklasisty
Uwaga na świadectwa. MEN przypomina szkołom zasady: nieaktualne druki do wymiany
Podatki
Rodzic może stracić ulgi w PIT, jeśli dziecko za dużo zarobi
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama