Podatek od nieruchomości płacimy po otrzymaniu decyzji

Dziś powinienem zapłacić pierwszą ratę podatku od nieruchomości. Nie dostałem jednak do tej pory decyzji. Czy powinienem zapłacić go sam? Czy jeśli tego nie zrobię, potem będę musiał zapłacić odsetki?

- pyta czytelnik DF.

Podatek od nieruchomości osoby fizyczne (także przedsiębiorcy) płacą w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego. Pierwszą płacą do 15 marca (w tym roku do 17 marca, bo 15 wypada w sobotę, nastąpiło więc przesunięcie terminu). Pozostałe trzy powinni zapłacić do 15 maja, 15 września i 15 listopada. Oczywiście jeśli chcą, podatek mogą zapłacić za cały rok jednorazowo.

Aby jednak mogli wpłacić należny podatek, powinni otrzymać decyzję. Art. 6 ust. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. DzU z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.) mówi bowiem, że podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy (wójt, burmistrz, prezydent miasta) właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. W sytuacji opisanej przez czytelnika urząd prawdopodobnie spóźnił się z tą decyzją. Nie oznacza to jednak, że czytelnik poniesie jakieś negatywne konsekwencje. Jeśli bowiem nie otrzymał do tej pory decyzji, nie musi płacić pierwszej raty podatku. Urząd zapewne określi podatek w późniejszej decyzji. Rozłoży go jednak pewnie na mniej rat. Będą one zatem trochę wyższe.

Potwierdza to decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z 6 listopada 2006 r. (SKO 4011/4821/ 02). Czytamy w niej, że „decyzja w sprawie podatku od nieruchomości od osób fizycznych jest decyzją ustalającą. Zobowiązanie podatkowe powstaje zatem (...) z dniem doręczenia decyzji organu podatkowego ustalającej wysokość zobowiązania”. Tak samo wynika z pisma Ministerstwa Finansów z 25 lutego 2005 r. (SP2-121/063-18/ 273/05/MK).

Urząd naliczy oczywiście podatek również za wcześniejszy okres. Dla czytelnika istotna może okazać się jednak informacja, że za okres ten nie zapłaci odsetek.

Z ordynacji podatkowej wynika, że termin płatności podatku – co do zasady – wynosi 14 dni od dnia doręczenia decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego. Mówi o tym art. 47 § 1. Z jego § 2 wynika, że jeśli przepisy prawa podatkowego określają kalendarzowo termin płatności podatku, zaliczki na podatek lub raty podatku, a decyzja ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego nie została doręczona co najmniej na 14 dni przed terminem płatności podatku, pierwszej zaliczki na podatek lub pierwszej raty podatku, obowiązuje termin określony w § 1. Po otrzymaniu zatem „spóźnionej” decyzji czytelnik będzie miał 14 dni na zapłatę podatku. Potwierdziło to Ministerstwo Finansów w piśmie z 1 lipca 2005 r. (LK-833/05/ IP/ BM6-7577).

Omówione zasady nie znajdą zastosowania w sytuacji, gdy czytelnik kupił np. nieruchomość i nie dopełnił odpowiednich obowiązków informacyjnych. Z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wynika bowiem, że osoby fizyczne są zobowiązane złożyć wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych w ciągu 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego (czyli np. kupna budynku czy gruntu). Składa się ją na specjalnym formularzu. Jeśli czytelnik nie przekazał takiej informacji, nie mógł otrzymać decyzji. W tym jednak wypadku nie może liczyć na ulgowe traktowanie. Uchyla się bowiem od opodatkowania posiadanych przez niego nieruchomości.

W 2008 r. stawki podatku od nieruchomości określone przez rady gmin nie mogą przekroczyć rocznie:

1. od gruntów:

- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,71 zł od mkw. powierzchni,