Jak małżonkowie rozliczą przychody z najmu

Może tak być, pod warunkiem że wcześniej o tym zamiarze powiadomią urząd skarbowy i zrobią to w terminie.

To, czy istnieje taka możliwość, chciała wiedzieć czytelniczka z Warszawy, która od nowego roku akademickiego zamierza wynająć mieszkanie studentom. Lokal jest wspólną własnością jej i męża, ale to ona będzie rozliczała całość przychodów z najmu.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

wymaga, by przychody m.in. ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określane były proporcjonalnie do  jego prawa do udziału w zysku (udziału). Co do zasady przyjmuje się, że prawo to jest równe (art. 8 ust. 1 ustawy).

Dotyczy to także małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody m.in. z najmu czy dzierżawy (art. 10 ust. 1 pkt 6) nieruchomości będącej ich wspólną własnością. Chyba że całość przychodów rozliczona zostanie przez jednego z małżonków.

Warunkiem takiego opodatkowania jest jednak złożenie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenia o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z najmu, dzierżawy itp. przez jednego z małżonków (art. 8 ust. 3 ustawy). Oświadczenie to powinno zostać złożone najpóźniej do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym, jak mówi art. 8 ust. 4 ustawy podatkowej, uzyskano pierwszy w roku podatkowym przychód ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy. Jeśli więc czytelniczka wynajmie mieszkanie studentom od października i wtedy otrzyma zapłatę za ten miesiąc, to urząd skarbowy powinien dostać od niej oświadczenie najpóźniej do 20 listopada.

Wybór zasady opodatkowania całości dochodu przez jednego z małżonków wyrażony w oświadczeniu obowiązuje przy zapłacie zaliczek przez cały rok podatkowy oraz przy składaniu zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty). Jest tak, chyba że w wyniku rozwodu albo orzeczenia przez sąd separacji nastąpił podział majątku wspólnego i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek zapłaty zaliczek i składania zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) z tego tytułu.

Czytaj też:

Bez upoważnienia nie ma PIT z małżonkiem

Więcej w serwisie:

Roczne rozliczenie podatkowe