Jak małżonkowie rozliczą przychody z najmu

Jeden z małżonków może w zeznaniu rocznym zadeklarować całe przychody z wynajmowanego mieszkania, które jest ich wspólną własnością

Publikacja: 02.07.2011 04:45

Jak małżonkowie rozliczą przychody z najmu

Foto: www.sxc.hu

Może tak być, pod warunkiem że wcześniej o tym zamiarze powiadomią urząd skarbowy i zrobią to w terminie.

To, czy istnieje taka możliwość, chciała wiedzieć czytelniczka z Warszawy, która od nowego roku akademickiego zamierza wynająć mieszkanie studentom. Lokal jest wspólną własnością jej i męża, ale to ona będzie rozliczała całość przychodów z najmu.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

wymaga, by przychody m.in. ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określane były proporcjonalnie do  jego prawa do udziału w zysku (udziału). Co do zasady przyjmuje się, że prawo to jest równe (art. 8 ust. 1 ustawy).

Dotyczy to także małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody m.in. z najmu czy dzierżawy (art. 10 ust. 1 pkt 6) nieruchomości będącej ich wspólną własnością. Chyba że całość przychodów rozliczona zostanie przez jednego z małżonków.

Warunkiem takiego opodatkowania jest jednak złożenie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenia o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z najmu, dzierżawy itp. przez jednego z małżonków (art. 8 ust. 3 ustawy). Oświadczenie to powinno zostać złożone najpóźniej do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym, jak mówi art. 8 ust. 4 ustawy podatkowej, uzyskano pierwszy w roku podatkowym przychód ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy. Jeśli więc czytelniczka wynajmie mieszkanie studentom od października i wtedy otrzyma zapłatę za ten miesiąc, to urząd skarbowy powinien dostać od niej oświadczenie najpóźniej do 20 listopada.

Wybór zasady opodatkowania całości dochodu przez jednego z małżonków wyrażony w oświadczeniu obowiązuje przy zapłacie zaliczek przez cały rok podatkowy oraz przy składaniu zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty). Jest tak, chyba że w wyniku rozwodu albo orzeczenia przez sąd separacji nastąpił podział majątku wspólnego i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek zapłaty zaliczek i składania zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) z tego tytułu.

Czytaj też:

Bez upoważnienia nie ma PIT z małżonkiem

Więcej w serwisie:

Roczne rozliczenie podatkowe

Może tak być, pod warunkiem że wcześniej o tym zamiarze powiadomią urząd skarbowy i zrobią to w terminie.

To, czy istnieje taka możliwość, chciała wiedzieć czytelniczka z Warszawy, która od nowego roku akademickiego zamierza wynająć mieszkanie studentom. Lokal jest wspólną własnością jej i męża, ale to ona będzie rozliczała całość przychodów z najmu.

Pozostało 85% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów