Potwierdza to interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu (nr ILPB2/415-662/11-5/ES).
Z pytaniem zwrócił się podatnik, który w kwietniu 2011 r. sprzedał mieszkanie otrzymane miesiąc wcześniej w darowiźnie. Część uzyskanej kwoty zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu, który wspólnie z narzeczoną zaciągnął w 2009 r. na zakup domu. Wnioskodawca i jego narzeczona mają rozdzielność majątkową, są więc współkredytobiorcami i spłacają kredyt zgodnie z zaleceniem banku ze wspólnego rachunku osobistego.
Resztę pieniędzy ze sprzedaży mieszkania mężczyzna przeznaczy na wykończenie domu, m.in. wykonanie wylewki pod taras, zakup drzwi i adaptację strychu. Pyta, czy w tej sytuacji może skorzystać z ulgi mieszkaniowej i czy ulga ta dotyczy również wydatków na założenie ogrodu na kawałku działki przylegającej do domu. Chce tam posadzić rośliny i położyć kafelki.
Dyrektor izby skarbowej odpowiedział, że nie ma takiej możliwości. Wskazał, że dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej po 1 stycznia 2009 r. podlega co do zasady 19-proc. PIT. Można jednak skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej. Warunkiem jest przeznaczenie zysku ze sprzedaży w ciągu dwóch lat na własne cele mieszkaniowe.
Zbiór wydatków objętych zwolnieniem zawiera art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Są to m.in. inwestycje w zakup nowego mieszkania, domu lub działki budowlanej, remont i adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego. Dotyczy to zarówno inwestycji w Polsce, jak i w krajach UE oraz Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Można też spłacić kredyt (oraz odsetki od niego) zaciągnięty przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
