Według organów podatkowych pojęcie nabycia oznacza nie tylko zakup nieruchomości, ale również nabycie w drodze spadku, darowizny, zamiany oraz poprzez zniesienie współwłasności majątku.
Tymczasem od tego terminu zależą zasady rozliczenia oraz prawo do zwolnienia z daniny. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT dochód ze sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, jeśli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia.
Najwięcej problemów budzi określenie tej daty dla nieruchomości spadkowych lub przejętych w wyniku rozwodu lub zniesienia współwłasności. Wiele osób nie ma świadomości, że jeśli pospieszą się ze sprzedażą takiego lokalu, będą musiały zapłacić wysoką daninę.
Od daty nabycia nieruchomości zależy rozliczenie dochodu z jej sprzedaży
– Osoba, która dostaje spadek po zmarłym małżonku, jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn, gdyż przepisy przewidują zwolnienie dla członków najbliższej rodziny. Jeśli jednak będzie chciała sprzedać spadkowe mieszkanie, może zapłacić PIT – ostrzega Grzegorz Grochowina z firmy doradczej KPMG.
Potwierdza to m.in. interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu (ILPB2/415-384/09-2/TR) dotycząca podatniczki, która nabyła w spadku mieszkanie po zmarłym mężu. Dyrektor izby wyjaśnił, że zgodnie z art. 924 i 925 kodeksu cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą śmierci spadkodawcy.
Według art. 43 § 1 kodeksu rodzinnego małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Skutkiem śmierci jednego z małżonków jest więc ustanie wspólności majątkowej i podział wspólnego majątku na dwie równe części, z których jedna wchodzi w skład spadku po zmarłym małżonku, natomiast druga przypada małżonkowi pozostałemu przy życiu.
Przy sprzedaży lokalu należy wyróżnić dwie daty jej nabycia, czyli zakup całości wspólnie z małżonkiem oraz nabycie połowy po jego śmierci.
