Spółdzielnie w odwrocie – przestały budować

Przedstawiciele spółdzielni zapewniają też, że ceny w ich blokach są już ostateczne i nie zmienią się na skutek ostatecznych rozliczeń. Niektóre kuszą nawet rabatami. Co można kupić od spółdzielni? Sprawdziliśmy jako klienci.

[srodtytul]Już zasiedlają[/srodtytul]

Mieszkania w dwóch gotowych inwestycjach oferuje w Warszawie Spółdzielnia Mieszkaniowa Wola. Na klientów czekają lokale m.in. na osiedlu Wrocławska II przy ul. Wrocławskiej na Bemowie. Inwestycja została ukończona w listopadzie ub.r.

Jak usłyszeliśmy od przedstawicielki tej spółdzielni, w dwóch trzypiętrowych budynkach znalazło się łącznie 29 mieszkań. – To kameralna, niewielka inwestycja – zachęcają przedstawiciele spółdzielni.

Przy Wrocławskiej do kupienia zostały już same dwupokojowe lokale. Za prawie 54-metrowy na trzecim piętrze (lokal usytuowany na wschodnią stronę) trzeba zapłacić 403,5 tys. zł, czyli 7,5 tys. zł za mkw. Nieco większe mieszkanie na pierwszym piętrze spółdzielnia wyceniła z kolei na 405,5 tys. zł. Do tego trzeba obowiązkowo dokupić miejsce postojowe, które kosztuje 28 tys. zł. – Inwestycja jest już rozliczona. Klient nie musi się obawiać, że przyjdzie mu do kupionego mieszkania dopłacić – zapewniają przedstawiciele spółdzielni.

SM Wola gotowe mieszkania sprzedaje także na Ursynowie przy ul. Gawota, w inwestycji Grabów II. Tu także próbowaliśmy kupić dwupokojowe mieszkanie. Lokali z taką liczbą pokoi zostało tu jednak tylko trzy. Ich mkw. jest jednak tańszy niż w bemowskiej inwestycji – kosztuje 6,95 tys. zł.

Przyszli klienci muszą brać jednak pod uwagę, że w tym rejonie planowana jest obwodnica przy ul. Puławskiej. Ci zaś, którzy wybiorą mieszkanie na osiedlu Wrocławska II, muszą się liczyć z powstaniem trasy szybkiego ruchu, o czym informuje zresztą sama spółdzielnia.

[srodtytul]Z rabatami[/srodtytul]

Od sierpnia ub.r. pozwolenie na użytkowanie mają mieszkania przy ul. Pratulińskiej, które wybudowała Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Praga. W ofercie znaleźliśmy m.in. 57-metrowe mieszkania z dwoma pokojami, do których są przypisane duże, 13-14-metrowe balkony. Cena tych lokali to 397

– 399 tys. zł, czyli ok. 6,9 tys. zł za mkw. Tu także trzeba wykupić miejsce w podziemnej hali garażowej, które spółdzielnia wyceniła na 28 tys. zł.

– Jeśli jednak ktoś dobrze uzasadni, dlaczego nie może takiego miejsca wykupić, to możemy ostatecznie odstąpić od tego wymogu. Ale wtedy trzeba kupić miejsce postojowe na osiedlu, które kosztuje niespełna 9 tys. zł – usłyszeliśmy w RSM Praga. Przedstawicielka tej spółdzielni zapewnia, że wszystkie ceny uwzględniają już rabaty – mieszkania są dziś tańsze o 15 proc., a miejsca postojowe – o 8 proc. – Większych rabatów już nie będzie – zastrzega pracownica spółdzielni.

I zapewnia, że inwestycja jest już rozliczona, klient umawia się na konkretną cenę, więc na pewno nie będzie musiał do mieszkania dopłacać. – Nabywcy kupują odrębną własność, jak u dewelopera. Nie stają się członkami spółdzielni – tłumaczy.

We współpracy ze spółdzielnią mieszkaniową Gocław-Lotnisko mieszkania buduje z kolei spółka ED invest. Osiedle Wilga VII powstaje na Gocławiu przy ul. Rechniewskiego i Nowaka Jeziorańskiego. W budynku, który w najwyższym punkcie będzie miał 14 pięter, będzie 211 lokali. Będą one gotowe w maju 2011 r.

– Budujemy na gruncie, który w użytkowaniu wieczystym ma spółdzielnia – tłumaczy przedstawicielka ED invest. – Umowę przedwstępną klient podpisuje z nami, a ostateczną – ze spółdzielnią, która ma nasze pełnomocnictwa. Nabywcy legitymują się pełną własnością do mieszkań – zapewnia. Za mkw. lokalu z dwoma pokojami trzeba tu zapłacić od 6,8 tys. zł.

[ramka][b]OPINIA[/b]

[srodtytul] Kamil Łysik, analityk rynku nieruchomości, redNet Consulting[/srodtytul]

W przeciwieństwie do deweloperów spółdzielnie mieszkaniowe nie tylko budują osiedla, ale też z mocy prawa są zobowiązane do zarządzania nieruchomościami stanowiącymi ich mienie. Wiele z nich, koncentrując się na zarządzaniu, przez długi czas nie wprowadza nowych mieszkań do sprzedaży.