Kiedy garaż blaszak jest nielegalny

Jeżeli czytelnik nie dopełnił formalności, oznacza to, że popełnił samowolę budowlaną. Jeżeli jego sąsiad zwróci się w tej sprawie do powiatowego nadzoru budowlanego, to rozpocznie on z urzędu postępowanie administracyjne.

Publikacja: 11.03.2013 07:45

- Kilka lat temu postawiłem blaszany garaż. Wcześniej nie załatwiałem żadnych formalności budowlanych. Teraz niestety mam konflikt sąsiedzki i sąsiad odgraża się, że doniesie nadzorowi budowlanemu o moim nielegalnym garażu. Jakie grożą mi sankcje z tego tytułu, czy będę musiał rozebrać garaż? –

pyta czytelnik.

Jeżeli czytelnik nie dopełnił formalności, oznacza to, że popełnił samowolę budowlaną. Jeżeli jego sąsiad zwróci się w tej sprawie do powiatowego nadzoru budowlanego, to rozpocznie on z urzędu postępowanie administracyjne. W jego trakcie sprawdzi, czy obiekt da się zalegalizować, czy też nie będzie takiej możliwości.

Rozbiórka jest zawsze ostatecznością. To, jaka zostanie zastosowana procedura legalizacji, zależy od tego, czy garaż czytelnika wymaga zgłoszenia, czy pozwolenia na budowę. Legalizacja samowolnej budowy bez pozwolenia na budowę jest uzależniona od kilku warunków (art. 48 ust. 2 prawa budowlanego). Należy je spełnić łącznie, w przeciwnym razie to, co się postawiło, trzeba rozebrać. Inwestor musi więc:

- dostarczyć komplet niezbędnych dokumentów,

- wnieść opłatę.

Ważne jest także, że jego samowola nie może naruszać przepisów. Najważniejszymi aktami prawnymi, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, są przepisy techniczno-budowlane. Powiatowy inspektor ustala następnie opłatę legalizacyjną, dopiero po jej uregulowaniu może ostatecznie zalegalizować samowolę.

Wysokość opłaty zależy od rodzaju samowoli, a mianowicie od tego, czy obiekt został postawiony bez wymaganego pozwolenia na budowę, czy też bez zgłoszenia (lub pomimo sprzeciwu złożonego do zgłoszenia). W pierwszym przypadku słono się płaci. Opłatę wylicza się na podstawie wzoru zawartego w prawie budowlanym. Stawkę 500 zł mnoży się przez 50 i przez odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości (zawiera je załącznik do prawa budowlanego).

Zbliżona procedura legalizacyjna obowiązuje także w przypadku budów wykonanych bez zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu starosty (lub wojewody). Trzeba więc w takiej sytuacji dostarczyć takie same dokumenty, jak przy zgłoszeniu takiej budowy. Nadzór sprawdza także, czy inwestycja nie narusza przepisów.

Pod uwagę bierze w pierwszej kolejności miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz przepisy techniczno-budowlane. Zasadnicza różnica pomiędzy legalizacją budowy wymagającej pozwolenia a budową na zgłoszenie związana jest z opłatą legalizacyjną.

W przypadku samowolnej budowy bez zgłoszenia jest to ustalona kwota, która wynosi odpowiednio 2,5 lub 5 tys. zł. W omawianym przypadku będzie to 5 tys. zł.

- Kilka lat temu postawiłem blaszany garaż. Wcześniej nie załatwiałem żadnych formalności budowlanych. Teraz niestety mam konflikt sąsiedzki i sąsiad odgraża się, że doniesie nadzorowi budowlanemu o moim nielegalnym garażu. Jakie grożą mi sankcje z tego tytułu, czy będę musiał rozebrać garaż? –

pyta czytelnik.

Pozostało 87% artykułu
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"