Pewna gmina, która miała udział w nieruchomości zarządzanej przez wspólnotę mieszkaniową postanowiła zaskarżyć do sądu uchwałę wspólnoty, regulującą naliczanie odsetek za zwłokę w opłatach na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, kosztów indywidualnych związanych z lokalami oraz prowadzenia postępowania upominawczego wobec dłużników.
W zaskarżonej uchwale wspólnota postanowiła, że za datę zapłaty uważa się datę wpływu należności na rachunek bankowy wspólnoty, a za zwłokę w płatnościach naliczone będą odsetki umowne w wysokości czterokrotności stopy kredytu lombardowego NP. za każdy dzień opóźnienia.
Zdaniem gminy uchwała naruszała prawo w zakresie w jakim odnosiła się do indywidualnych świadczeń do lokalu, gdyż wykracza poza kompetencje wspólnoty. – Dostawa mediów do poszczególnych lokali nie kwalifikuje się jako koszt utrzymania nieruchomości – wskazała gmina, dodając, iż wspólnota nie może pobierać odsetek od nieterminowych wpłat od opłat z tytułu indywidualnych świadczeń do lokali jako opłaty za wodę dostarczaną do lokali czy ciepła. Dalej gmina podniosła, że właścicieli lokali nie mogą podejmować uchwał, które ingerują w sprawy wykraczające poza zarząd nieruchomością wspólną. Tymczasem koszty dostawy mediów do lokali nie są objęte zaliczką w rozumieniu art. 15 ustawy o własności lokali, i wspólnota mieszkaniowa nie może skutecznie narzucić właścicielom lokali obowiązki płacenia odsetek od tych środków.
Wspólnota nie zgodziła się z tym powództwem. W odpowiedzi wskazała, że gmina notorycznie spóźniała się w regulowaniu należności związanych z kosztami zarządu nieruchomością wspólną oraz z indywidualnymi kosztami związanymi z lokalami, a przede wszystkim za wodę i ścieki. Sytuacja ta powodowała, że na koncie wspólnoty brakowało pieniędzy, gdyż zarządca w pierwszej kolejności regulował rachunki za wodę, tak aby nie narażać wspólnoty na płacenie odsetek. Wspólnota podniosła również, że z żadnego z przepisów prawa wskazanych przez gminę nie wynika nawet pośrednio zakaz pobierania odsetek od nieterminowych wpłat z tytułu dostarczania mediów.
Sąd Okręgowy w Gdańsku (sygn. akt XV C 1375/12) nie podzielił wątpliwości prawnych gminy, i oddalił powództwo.
