Czego się mogą spodziewać najemcy mieszkań w 2026 roku

Z analiz portalu GetHome.pl wynika, że choć taka inflacyjna podwyżka stawek najmu mieszkań jest dziś znacznie niższa niż w poprzednich latach, to rosnące opłaty za media sprawiają, że łączny koszt utrzymania mieszkania nadal wyraźnie rośnie.

Foto: mat.prasowe

Klauzula waloryzacji w umowie najmu mieszkania

– Do długoterminowych umów najmu, czyli zawieranych na dłużej niż rok, rekomendowane jest wpisanie tzw. klauzuli waloryzacyjnej. Dzięki niej właściciel mieszkania może automatycznie podwyższyć czynsz o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych – przypomina Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. – Najemca nie może zakwestionować takiej podwyżki. Z drugiej strony zyskuje przewidywalność wydatków. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłosił, że w 2025 r. – podobnie jak rok wcześniej – średnioroczny wskaźnik inflacji wyniósł 3,6 proc. Oznacza to, że w przypadku czynszu w wysokości 3 tys. zł tegoroczna podwyżka, zwykle dokonywana w lutym, może wynieść 108 zł, jeśli wynajmujący zdecyduje się skorzystać z przysługującego mu prawa – dodaje. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Najem mieszkań. Mało kto chce się teraz przeprowadzać

Popyt na mieszkania na wynajem powinien odbić w kolejnych tygodniach. Najdroższe lokale są w Wars...

Ekspert tłumaczy, że to ograniczenie wynika z przepisów chroniących najemców przed nadmiernymi wzrostami czynszu. – W praktyce właściciele mieszkań unikają przekraczania tego progu, aby zachować dobre relacje z lokatorami – mówi ekspert serwisu. – Bez klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu automatyczna podwyżka o wskaźnik inflacji nie jest możliwa. Wynajmujący musi wtedy zastosować co najmniej trzymiesięczny okres wypowiedzenia czynszu. Takie wypowiedzenie umowy najmu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie, co oznacza, że nie wchodzi w grę wysłanie najemcy SMS-a albo e-maila z informacją o zmianie czynszu.

Foto: mat.prasowe

Budżet najemcy nie jest z gumy

Marek Wielgo podkreśla, że dzięki spadkowi inflacji tegoroczna waloryzacja czynszu jest relatywnie niska. – Dla porównania w 2023 r. sięgała 14,4 proc., a rok później – 11,4 proc. Z drugiej strony część właścicieli rezygnuje z waloryzacji czynszu lub stosuje ją rzadziej niż co roku.

– Właściciele mieszkań coraz częściej zdają sobie sprawę, że budżety najemców nie są z gumy. Tym bardziej że na najemców przerzucane są także inne koszty związane z utrzymaniem lokalu – zauważa Marek Wielgo. Do czynszu dochodzą opłaty za ogrzewanie, wodę, odprowadzenie ścieków, odbiór odpadów oraz rachunki za energię elektryczną.

– Niestety, utrzymanie mieszkania jest jedną z najszybciej rosnących „pozycji” w budżetach domowych wielu polskich rodzin – komentuje ekspert portalu GetHome.pl, przytaczając dane GUS.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Czy wynajem mieszkań na doby wciąż da zarobić

Krótkoterminowy najem mieszkań w zwykłych blokach ma zostać ograniczony. To koniec łatwych i szyb...

Wynika z nich, że w 2025 r. opłaty za mieszkanie, w tym koszty mediów, były o 7,3 proc. wyższe niż rok wcześniej. – Tempo wzrostu było więc wyższe od ogólnego wskaźnika inflacji – zaznacza analityk. – Najbardziej dotkliwe okazały się podwyżki opłat za wywóz śmieci, które wzrosły o 11,6 proc. rok do roku. Koszty zaopatrzenia w wodę zwiększyły się o 8,4 proc., a odprowadzania ścieków – o 7,3 proc. Energia elektryczna podrożała średnio o 13,3 proc., a gaz – o 10,2 proc. Jedynie opłaty za energię cieplną, które wzrosły o 3,1 proc., rosły wolniej niż inflacja.