Najemcy nie mają się czego bać. Sezonowa eksplozja podaży

– Wynajmujący mieszkania zaczęli w styczniu ponownie zasypywać rynek ofertami – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. – Jednak na większy ruch najemców będą musieli jeszcze poczekać. Jesienno-zimowy letarg na rynku najmu trwa do stycznia. To sezonowa prawidłowość. Popyt na lokale ożywia się dopiero w kolejnych miesiącach – dodaje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Z wynajmowanego mieszkania „na swoje”. Opłaca się?

Najem mieszkania w długiej perspektywie najbardziej opłaca się w Krakowie i Gdańsku. Zakup – w Ło...

Jak rosła oferta mieszkań na wynajem

Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, na które powołuje się GetHome.pl, wynika, że pod koniec stycznia w całym kraju było ok. 77 tys. unikatowych ofert wynajmu mieszkań. To 18 proc. więcej niż pod koniec ubiegłego roku. Oferta była jednak taka sama jak rok wcześniej. 

W styczniu z rynku najmu wycofano 33 tys. ofert, o 20 proc. mniej niż w grudniu. – Może to świadczyć o sezonowym spadku popytu. Warto jednak pamiętać, że część ofert bywa wycofywana również z innych powodów – na przykład w związku z brakiem satysfakcjonujących pytań albo zmianą planów właścicieli, którzy na jakiś czas wstrzymują decyzję o najmie – wyjaśnia Marek Wielgo. – Jednocześnie pojawiło się 45 tys. nowych ogłoszeń (wzrost o 36 proc. miesiąc do miesiąca), co potwierdza typowe dla początku roku ożywienie po stronie podaży.

Foto: mat.prasowe

Ożywienie GetHome.pl odnotował we wszystkich miastach. Z danych Adradar wynika, że w Warszawie liczba ofert mieszkań na wynajem wzrosła w styczniu z 12,5 tys. do 14,2 tys. (o 14 proc.). W Krakowie – z 5,5 tys. do 6,8 tys. (24 proc.), we Wrocławiu – z 4,6 tys. do 5,3 tys. (15 proc.), w Gdańsku – z 3,3 tys. do 3,7 tys. (12 proc.), w Poznaniu – z 2,5 tys. do 3 tys. (20 proc.), w Łodzi – z 2 tys. do 2,4 tys. (20 proc.), a w Katowicach – z 1,8 tys. do 2 tys. (11 proc.).

Marek Wielgo zwraca jednak uwagę, że ta sezonowa eksplozja podaży była dużo mniej gwałtowna niż rok wcześniej, co w teorii może działać na niekorzyść najemców. – Wówczas w Warszawie i Łodzi spadła mediana miesięcznego czynszu, która jest bardziej zbliżona do „typowej” stawki czynszu niż średnia. W Poznaniu mediana wzrosła, w pozostałych metropoliach nie zmieniła się – przypomina. – Tymczasem tegoroczny styczeń przyniósł stabilizację czynszów w niemal wszystkich metropoliach.

Wyłamał się Wrocław – i to w sposób korzystny dla potencjalnych najemców. Mediana czynszu w tej metropolii spadła o 3 proc. względem grudnia.

Foto: mat.prasowe

Jak zmieniają się stawki najmu mieszkań

– Jak widać, słaby popyt zniechęca właścicieli mieszkań do podnoszenia stawek. Najlepiej widać to w Warszawie, gdzie mediana czynszu wyniosła w styczniu 4,2 tys. zł. Była wprawdzie taka sama jak miesiąc wcześniej, ale o 7 proc. niższa niż rok temu – komentuje ekspert GetHome.pl.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Najem mieszkań. Inwestorzy muszą zapomnieć o łatwych zyskach

Na rynek najmu mieszkań wracają i wyn...

Pro

Obniżkę mediany czynszu rok do roku odnotowano także we Wrocławiu – spadła o 3 proc., do 2,9 tys. zł, oraz w Poznaniu – o 4 proc. do 2,6 tys. zł. W Krakowie i Gdańsku mediana czynszu zatrzymała się na poziomie 3 tys. zł.

– Brak wzrostów w ujęciu rocznym w tak dużych i zróżnicowanych rynkach potwierdza, że ostatnie 12 miesięcy były okresem wyraźnego wyhamowania dynamiki czynszów po wcześniejszych, gwałtownych podwyżkach – mówi Marek Wielgo. 

Foto: mat.prasowe

Łódź i Katowice były jedynymi dużymi miastami, w których najem podrożał w skali roku – o 5 proc., do 2,1 tys. zł i 2,2 tys. zł, odpowiednio. – Jednak są to rynki o relatywnie niewielkiej liczbie ofert, a więc bardziej podatne na lokalne wahania i zmiany struktury podaży – wyjaśnia analityk. 

Rata kredytu a stawka najmu

Ekspert portalu GetHome.pl ocenia, że jest szansa na stabilizację czynszów także i w tym roku. – Poprawa dostępności kredytów może uruchomić naturalny mechanizm, który już nieraz obserwowaliśmy: część najemców zaczyna kalkulować, czy nadal opłaca im się płacić czynsz, skoro rata kredytu zbliża się do jego wysokości. To właśnie poprawa dostępności finansowania często stanowi impuls, który zmienia układ sił między rynkiem najmu a rynkiem własności – komentuje Marek Wielgo. –Tego typu zmiana sentymentu, zwłaszcza w największych miastach, gdzie relacja czynsz–rata jest wyjątkowo wrażliwa na ruchy stóp, może doprowadzić do stopniowego odpływu najemców w stronę rynku własnościowego.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kredyt czy najem? Różnice w kosztach topnieją

Raty kredytu hipotecznego w większośc...

Pro