Eksperci portalu Otodom mówią o „trendzie spadającego popytu” na rynku najmu mieszkań. W listopadzie w porównaniu z październikiem liczba kontaktów z oferentami lokali spadła o 15 proc. W ujęciu rocznym odnotowano nieznaczny wzrost – o 2,5 proc.

– Koniec roku na rynku najmu to tradycyjnie okres stagnacji – mówią eksperci Otodomu. – Rok akademicki jest domknięty, relokacje i rekrutacje zwalniają, a część firm odkłada decyzje do stycznia. W tym czasie domowe budżety skupiają się na świętach i urlopach. Mało kto chce płacić kaucję i organizować przeprowadzkę tuż przed końcem roku – dodają.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Koniunktura na rynku najmu. „Schron dla kapitału”

Rynek przechyla się na stronę najemcy. Inwestorzy, choć boją się zmieniającego się prawa, wciąż u...

Ile Polacy chcą płacić za wynajem

Otodom analizuje wyszukiwania ofert najmu mieszkań w listopadzie, biorąc pod uwagę maksymalną stawkę, jaką są skłonni płacić najemcy. W Białymstoku największą popularnością cieszyły się lokale z czynszem do 2 tys. zł miesięcznie. Podobnie było w Bydgoszczy i Kielcach. – W Katowicach, Lublinie, Olsztynie, Rzeszowie, Łodzi i Zielonej Górze najczęściej poszukiwano mieszkań dwupokojowych do 2,5 tys. zł. W Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu najpopularniejsze były mieszkania do 3 tys. zł, co w przypadku stolicy oznacza zmianę względem wcześniejszych miesięcy, kiedy największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania do 3,5 tys. zł – podają analitycy serwisu. 

Do tego grona miast dołączyły też mniejsze ośrodki, takie jak Szczecin i Opole. To ostatnie miasto jako jedyne odnotowało w listopadzie wzrost oferty.

Średnia ofertowa stawka najmu mieszkań w listopadzie to 3 641 zł – 71 zł za mkw. To dokładnie tyle, ile w październiku. W ciągu roku przeciętny czynsz spadł o 1 proc.

Czytaj więcej:

Nieruchomości

Rynek najmu schodzi z górki. Ale są mieszkania, które znikają w kilka godzin

Po szczytach studenckiego sezonu ryne...

Pro

Najdroższe mieszkania na wynajem niezmiennie w stolicy

Jak mówią autorzy Otodomu, listopadowe zestawienie średnich cen ofertowych w największych miastach pokazuje utrzymującą się stabilizację cen w skali całego rynku. – Ale lokalnie w niektórych ośrodkach widać delikatną korektę i przesunięcie w stronę wyższych czynszów, zwłaszcza w Olsztynie, Opolu i Kielcach. W przypadku Opola, które jako jedyne miasto w listopadzie odnotowało znaczący wzrost oferty, może to oznaczać, że na rynku pojawiły się lokale o innej strukturze cenowej – tłumaczą analitycy Otodomu.

Najwyższe stawki tradycyjnie utrzymuje Warszawa (ponad 4,9 tys. zł miesięcznie), mimo symbolicznych spadków o 0,3 proc. w ujęciu miesięcznym. – Za to w ujęciu rocznym spadek na poziomie 3,3 proc. warto już odnotować. Delikatny trend spadkowy w perspektywie miesięcznej widoczny jest też w Białymstoku (minus 2,6 proc.), Lublinie (1,6 proc.), Zielonej Górze (1,7 proc.) i Trójmieście (1 proc.).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Za wynajem mieszkania mniej niż rok temu

Mniej ofert mieszkań na wynajem. W większości miast niższe czynsze niż rok temu. Taki był listopa...

– Miasto z najniższymi kosztami wynajmu to Kielce (2 tys. zł), gdzie średnia stawka jest niższa o 1 proc. w porównaniu z 2024 r. Do średniego segmentu cenowego należą m.in. Szczecin (ponad 2,8 tys. zł), Poznań (ponad 2,6 tys. zł), Lublin (ponad 2,5 tys. zł) i Rzeszów (ponad 2,5 tys. zł). Stawki powyżej 3 tys. zł, poza stolicą, obowiązują też w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu – podaje Otodom.

W perspektywie rocznej spadki czynszów Otodom odnotował w ośmiu miastach wojewódzkich – największe w Rzeszowie o 8,7 proc. W Białymstoku stawki najmu poszły w dół o 4 proc. – Największe zaskoczenie to wzrost średniej stawki w Opolu aż o 10 proc. – podają autorzy raportu.

Dużo nowości na rynku najmu

Agata Stachowiak, ekspert rynku nieruchomości portalu Otodom, komentuje, że koniec roku przyniósł przewidywalne spowolnienie na rynku najmu. – Oferta w największych miastach skurczyła się, a aktywność poszukujących mieszkania osłabła – mówi ekspertka. – Z drugiej strony, rynek jest bardzo dynamiczny: mimo mniejszej puli aktywnych ogłoszeń, oferta szybko się w niej wymienia – mamy dużo nowości i wznowień, a także sporo „zamknięć”. Doskonałym przykładem takiego rynku jest Opole, gdzie wzrost oferty o kilkadziesiąt nowych lokali automatycznie oznaczał wzrost średniej stawki najmu aż o 10 proc. rok do roku – wskazuje.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Popyt na mieszkania wzrośnie, ale ceny nie wystrzelą

Tegoroczny wynik sprzedaży nowych mie...

Pro

Agata Stachowiak zauważa, że sezonowość mocniej uderza w lokalizacje turystyczne, które w czasie świąt i ferii przełączają się na najem krótkoterminowy. – W większych miastach widać raczej miękką korektę niż gwałtowne ruchy – ocenia ekspertka Otodomu. Jak dodaje, najemcy wciąż preferują dwupokojowe kompaktowe mieszkania. – Rośnie też wrażliwość cenowa – zaznacza Agata Stachowiak. Klienci na wynajem mieszkań chcą wydawać mniej.

– Właściciele pozostają zachowawczy z uwagi na presję kosztową, remonty i związane z nimi ryzyko opóźnień i niepewność regulacyjną. Nastroje najemców mogą być nieco lepsze dzięki stabilności stawek, a nawet lokalnym spadkom, oraz zwiększającemu się standardowi dostępnych w ofercie lokali – mówi Agata Stachowiak.