To już koniec wzrostów cen?

- Pierwsze półrocze zakończyło etap boomu na rynku nieruchomości. Teraz widzimy, że napędzała go nie tylko moda na mieszkania, ale w dużej mierze tani kredyt i niskie stopy procentowe – mówi Barbara Bugaj, główny analityk SonarHome. Z danych tej firmy wynika, że od stycznia do czerwca ceny mieszkań wciąż rosły - w tempie od 1 do 6 proc. w zależności od miasta. - Jednak drugi kwartał 2022 był unikatowy, maj i czerwiec to czas stabilizacji cen. Jeśli ta tendencja się utrzyma, trzeci kwartał będzie pierwszym od lat, w którym ceny nie wzrosną – zaznacza ekspertka SonarHome. - Nadziei na lepsze jutro nie dają nastroje konsumenckie Polaków, które są najsłabsze w historii – zaznacza.

Odwracanie trendów

Barbara Bugaj ocenia, że ostatnie sześć miesięcy to czas odwrócenia wielu trendów z poprzednich lat. - Zmiany są widoczne praktycznie we wszystkich elementach otoczenia rynkowego, jednak to II kwartał pokazał, wyraźnie, że spowolnienie nie jest już spekulacją, jest rzeczywistością – podkreśla analityczka. - Wszystkie segmenty gospodarki, które wpływają na rynek nieruchomości, słabną.

Nieco osłabiać zaczyna się rynek pracy. Po dziesięciu podwyżkach stóp procentowych stanęła sprzedaż mieszkań na kredyt. Od października 2021 do lipca 2022 stopy wzrosły z 0,1 do 6,5 proc. - Popyt na kredyty zgodnie z danymi BIK spadł w czerwcu o prawie 60 proc., licząc rok do roku – podaje Barbara Bugaj. - Niektóre banki, które wciąż chcą opierać ofertę na kredytach hipotecznych, zmodyfikowały zasady obliczania zdolności kredytowej klientów, tak aby ją nieco podnieść. Są takie, które przy wyliczaniu zdolności uwzględniają 500+ albo dochód z najmu mieszkania i umów cywilnoprawnych.

Ekspertka zwraca uwagę, że do niedawna powodem do narzekania były jedynie wysokie i szybko rosnące ceny mieszkań. - Jednak to nie one spowodowały osłabienie popytu. Główną przyczyną były rosnące raty kredytów i ograniczenie zdolności kredytowej. W dzisiejszych realiach słabnie również atrakcyjność nieruchomości jako lokaty. Alternatywne formy inwestycji takie jak obligacje czy lokaty bankowe dają porównywalne zyski – mówi analityczka. - Oprocentowanie lokat sięga już nawet 6 proc. Niezmiennie inwestycja w mieszkanie na wynajem jest wciąż dobrą formą, szczególnie teraz, gdy rosną czynsze. To rozwiązanie przede wszystkim dla klientów gotówkowych – dodaje.

Co w trzecim kwartale

Ekspertka SonarHome ocenia, że pierwsze półrocze tego roku było unikatowe. - Ceny ofertowe mieszkań wciąż rosły, jednak dynamika tego wzrostu hamowała. Miastem, które jako jedyne wyróżniało się w rankingu zmian cen lokali, był Wrocław – mówi Barbara Bugaj. – Średnia cena mkw. mieszkań od stycznia do czerwca wzrosła tam o 6 proc. W tym czasie zmiany cen w pozostałych miastach były już łagodniejsze - od 1 proc. w Poznaniu i Łodzi do 4 proc. w Gdańsku.

Z danych SonarHome wynika, że w II kw. 2022 roku w porównaniu z I kw. najniższa dynamika wzrostu cen dotyczyła Warszawy i Poznania, odpowiednio - 1,8 i 1,5 proc. Nieco mocniej wzrosły ceny w Krakowie -  o 2,6 proc., w Gdańsku -2,7 proc. i Wrocławiu - 3,5 proc.

- Ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego rosły do kwietnia. W II kw. widać wyhamowanie tej tendencji. Zmiany miesiąc do miesiąca są symboliczne. Miesiące: maj i czerwiec, były momentem zatrzymania się wzrostu cen ofertowych – podkreśla. – Zatrzymały się one na poziomie wyższym niż w I kw., dlatego porównanie kwartał do kwartału pokazuje ich wzrost, realnie jednak dwa poprzednie miesiące były czasem stabilizacji. Wyjątkiem był Wrocław, w którym wciąż obserwujemy trend wzrostowy – wyjaśnia Barbara Bugaj. – Jeśli od lipca do września ceny pozostaną na poziomie porównywalnym do dzisiejszego, będzie to pierwszy kwartał od wielu lat, w którym nie dojdzie do wzrostów cen mieszkań.

Foto: SonarHome

Słabe nastroje