Reklama
Rozwiń

Indeks zadłużenia

Publikacja: 22.02.2010 00:44

Indeks zadłużenia

Foto: Rzeczpospolita

Jak wpływają zmiany stóp procentowych oraz kursu walutowego na zaciągnięte już kredyty mieszkaniowe w złotych oraz frankach szwajcarskich? Czy warto teraz sprzedać mieszkanie kupione za kredyt we frankach? A może lepiej kredyt przewalutować czy refinansować?

>> Wiele zależy od tego, przy jakim kursie kredyt był zaciągany oraz jaka marża obowiązuje klienta. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl badają zmiany poziomu całkowitego zadłużenia pozostającego do spłaty dla kredytu hipotecznego w wysokości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat w PLN lub CHF, w styczniu 2006 r., 2007 r., 2008 r., 2009 r.

>> – W lutym złoty umocnił swoją wartość wobec dwóch kluczowych dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych walut – dla franka szwajcarskiego i euro. Takie umocnienie złotego wpłynęło na spadek kwoty kredytu pozostałej do spłaty. Spada ona sukcesywnie od początku 2009 r., kiedy to kursy, po jakich były spłacane kredyty walutowe, osiągnęły rekordowe poziomy – wyjaśnia Karol Wilczko, analityk Comperii.pl.

>> Co to oznacza dla posiadaczy kredytów walutowych? Na przykład to, że część z nich może ponownie rozważyć sprzedaż mieszkania, jeśli wcześniej wysoki kurs walutowy (a co za tym idzie – również wysoka kwota kredytu pozostała do spłaty) skutecznie zniechęcał do tej operacji i spłaty kredytu. – Załóżmy, że osoba, która zaciągnęła 300 tys. zł kredytu w styczniu 2006 r., denominowanego w CHF, chciała sprzedać mieszkanie na początku 2009 r. Musiałaby w tym czasie spłacić kredyt w wysokości… 336 tys. zł! Przy dzisiejszym kursie CHF/PLN kwota pozostała do spłaty wynosi już tylko 321 tys. zł.

>> Średnie kursy, po jakich spłacane były kredyty walutowe, wyniosły w lutym br.:

Reklama
Reklama

– kurs spłaty kredytu w CHF: 2,86 zł (wartość w styczniu 2009 r.: 2,87 zł)

– kurs spłaty kredytu w EUR: 4,17 zł (poprzednia wartość w styczniu 2009 r.: 4,21 zł).

>> Stopy procentowe również sprzyjały posiadaczom kredytów walutowych. Dla kredytów w PLN stopy, które brane są pod uwagę przy wyliczaniu raty kredytowej, spadły z poziomu 4,25 do 4,19 proc. – To sprawi, że w racie lutowej spłacimy więcej kapitału niż w racie styczniowej. A to z kolei oznacza, że kwota kredytu pozostała do spłaty również spadnie mocniej niż w styczniu. Dla kredytów we frankach szwajcarskich stopy procentowe pozostały na niezmienionym poziomie, co również jest dobrą wiadomością – wylicza Karol Wilczko.

>> Średnie poziomy stóp procentowych wynosiły w styczniu 2010 r.:

> LIBOR 3M dla CHF = 0,25 proc. (poprzednia wartość w grudniu 2009 r.: 0,25 proc.)

> WIBOR 3M dla PLN = 4,19 proc. (poprzednia wartość w grudniu 2009 r.: 4,25 proc.)

Jak wpływają zmiany stóp procentowych oraz kursu walutowego na zaciągnięte już kredyty mieszkaniowe w złotych oraz frankach szwajcarskich? Czy warto teraz sprzedać mieszkanie kupione za kredyt we frankach? A może lepiej kredyt przewalutować czy refinansować?

>> Wiele zależy od tego, przy jakim kursie kredyt był zaciągany oraz jaka marża obowiązuje klienta. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl badają zmiany poziomu całkowitego zadłużenia pozostającego do spłaty dla kredytu hipotecznego w wysokości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat w PLN lub CHF, w styczniu 2006 r., 2007 r., 2008 r., 2009 r.

Reklama
Nieruchomości
BGK wspiera kredytem rzymską inwestycję polskiej hotelarskiej Grupy Molo
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Indeks nastrojów. Deweloperzy mówią o podwyżkach cen mieszkań
Nieruchomości
Nieruchomości komercyjne na radarach polskich inwestorów. Jaki mają potencjał?
Nieruchomości
OVAL Sky, czyli inwestycja w potencjał Warszawy. Projekt Grupy Dekpol na Woli
Nieruchomości
Kiedy najemca zapłaci czynsz w złotych
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama