Spółdzielco, płać, bo dom ci się zawali

Na zarządy stołecznych spółdzielni mieszkaniowych padł blady strach. Zapisy ubiegłorocznej ustawy dotyczącej spółdzielczej mieszkaniówki mogą doprowadzić do ruiny całe osiedla.

Ustawa zezwoliła lokatorom na wykup mieszkania wraz z gruntem za symboliczną złotówkę (przeciętnie od 5 zł do 30 zł za mkw. w zależności od roku, w którym wybudowano dom, i od wielkości lokalu). Jednocześnie tym, którzy wykupili mieszkania po cenie rynkowej przed wejściem w życie ustawy (ale po 2000 r.), stworzyła możliwość niepłacenia na fundusz remontowy. Warunkiem jest zgoda walnego zgromadzenia spółdzielni. Osoby, które z opłat na fundusz remontowy mogą być zwolnione, stanowią nawet 30 – 50 proc. wszystkich członków warszawskich spółdzielni.– Jeśli u nas 17 tys. osób, które wykupiły mieszkania po komercyjnej cenie, przestanie płacić na remonty, to spółdzielnia splajtuje – przyznaje wiceprezes Energetyki Sylwester Mirecki.

Dodaje, że dopływ gotówki na fundusz i tak jest niższy, właśnie z powodu wykupu lokali za symboliczną złotówkę.

– Do tej pory pieniądze ze sprzedaży mieszkań szły właśnie na remonty. Jeśli teraz zabraknie jeszcze środków od tych, którzy wcześniej wykupili lokale, to bloki popadną w ruinę – mówi Mirecki.

Wnioski o zwolnienie z opłat już do zarządów spółdzielni wpływają. Czy będą realizowane, zależy od ustaleń walnych zgromadzeń.

– Był wniosek, by osoby, które wykupiły mieszkanie wcześniej, przez dziesięć lat nie płaciły za remonty – przyznaje kierownik działu członkowskiego spółdzielni Ursus Maria Urbańska. – Na razie został zawieszony, choć lokatorzy mocno naciskali.

Podobna sytuacja była w spółdzielni Bródno. Tu też sprawę odłożono na później – Jeśli wniosek by przeszedł, fundusz remontowy w skali roku uszczupliłby się o kilkanaście milionów złotych – mówi prezes Krzysztof Szczurowski. Dodaje, że o zwolnienie z opłat mogłoby się ubiegać prawie 25 proc. członków spółdzielni liczącej ponad 20 tys. osób.

Nawet połowa spółdzielców może się domagać zwolnienia z opłat na fundusz remontowy

Co może oznaczać uszczuplenie remontowych środków? Prezesi wyliczają: docieplenie trzyklatkowego dziesięciopiętrowego budynku kosztuje ok. 1 mln zł, a czteropiętrowego, niewielkiego około 300 tys. Podobny jest koszt wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej w stulokalowym bloku. Te wszystkie roboty trzeba by wstrzymać.

Na razie w większości spółdzielni walnych zgromadzeń jeszcze nie było. Muszą się odbyć do czerwca.

– Decyzji członków przewidzieć się nie da. Wnioski o zwolnienie wpływają – nie ukrywa niepokoju szef działu członkowskiego ze spółdzielni Gocław Andrzej Bartuszek. Dodaje, że zmniejszenie środków na remonty grozi popadaniem w ruinę całych osiedli.