Mieszkanie na nowym osiedlu albo dom z drugiej ręki

Za mkw. nowego mieszkania w Lublinie trzeba zapłacić co najmniej 4,7 tys. zł. O kilkaset złotych tańszy jest mkw. domu w zabudowie szeregowej. Na rynku wtórnym można zaś znaleźć budynki jednorodzinne, których mkw. właściciele wyceniają na ok. 2 tys. zł.

[srodtytul]Bliźniak albo lokal od dewelopera[/srodtytul]

Interbud oferuje w Lublinie mieszkania w trzech budynkach, które przy ul. Dunikowskiego tworzą osiedle Brzozy. Inwestycja powstaje w otoczeniu jednorodzinnych domów w dzielnicy Dziesiąta. Na osiedlu znajdzie się 156 mieszkań i 160 miejsc parkingowych – naziemnych i podziemnych.

Do wzięcia są mieszkania o powierzchni od 35 do 103 mkw. – Każdy budynek ma windy dostępne z poziomu garażu – opisuje deweloper, który obok budynków zaplanował także plac zabaw dla dzieci i zielone powierzchnie na 5,6 tys. mkw.

Osiedle Promenada to z kolei propozycja spółki Galadom. Duża inwestycja, licząca 148 mieszkań, powstaje przy ul. Bielskiego. Pięć budynków jest już ukończonych, ale lokale na tym osiedlu są jeszcze do wzięcia. – Można kupić mieszkania od 40 do 117 mkw. – mówi Małgorzata Iskra z działu sprzedaży i marketingu w Galadom. Ceny mkw. lokali oddawanych w stanie deweloperskim zaczynają się od 4,7 tys. zł za mkw. Do części mieszkań są przypisane ogródki.

Galadom firmuje też inną inwestycję – Apartamenty Lipowy Park – powstającą w sąsiedztwie osiedla Promenada. – Są to domy jednorodzinne. W każdym z sześciu budynków zaplanowaliśmy po dwa mieszkania – mówi przedstawicielka Galadom.

Właściciele tych nieruchomości będą mieć do dyspozycji garaże – na jeden lub dwa samochody. Dla przykładu – za 62 mkw. na jednej z kondygnacji domu trzeba zapłacić 425 tys. zł. W cenę są już wliczone działka i garaż.

KS Development inwestuje zaś przy ul. Dożynkowej. Czterokondygnacyjny budynek z podziemnym garażem jest już gotowy. – Znalazło się w nim 50 mieszkań o powierzchni od 47 do 71 mkw. oraz cztery lokale usługowe – informuje Izabela Niećko z KS Development. Za mkw. mieszkania w tej inwestycji trzeba zapłacić 4750 zł. Cena miejsca postojowego to 20 tys. zł. Deweloper ma w planach kolejne inwestycje przy ul. Dożynkowej.

[srodtytul]Lokal lub dom na rynku wtórnym[/srodtytul]

A jak wygląda dziś lubelski rynek wtórny? Sytuację zbadali analitycy z firmy doradczej Home Consulting na podstawie ofert zamieszczanych na portalu Gratka.pl. Analitycy podają, że w drugim kwartale tego roku ofert z Koziego Grodu w Gratce.pl było prawie 1,7 tys., z czego mieszkania w budynkach powstałych w ciągu ostatnich dziesięciu lat i tych będących w budowie, stanowiły co najmniej 21 proc. wszystkich propozycji. – Średnia cena oferowanych mieszkań w Lublinie to 5093 zł za mkw. W porównaniu z pierwszym kwartałem spadła o 2 procent – podają analitycy Home Consulting. Dodają, że ceny 80 procent mieszkań mieszczą się w przedziale od 4 do 6 tys. zł za mkw., lokale tańsze stanowią 8 proc., a droższe – 12 proc. całej oferty.

Podobnie jak na rynku pierwotnym, także na wtórnym podaż domów w Lublinie i jego okolicach jest zdecydowanie mniejsza niż mieszkań. Dla przykładu – w portalu Szybko.pl na hasło „domy na sprzedaż w Lublinie” pokazuje się niewiele ponad 30 ofert. Co dziś można kupić? Do wzięcia jest np. wolno stojący dwukondygnacyjny dom w Konopnicy o powierzchni 380 mkw. wzniesiony na działce o powierzchni 2,5 tys. mkw. W budynku wydzielona jest część biurowa. Nieruchomość kosztuje 750 tys. zł, czyli niecałe 2 tys. zł za mkw.