W obecnej sytuacji rynkowej na zakup lokum mogą pozwolić sobie tylko osoby posiadające gotówkę lub odpowiednie regularne dochody.

– Powoduje to spadek popytu, a ze strony firm deweloperskich płyną wyraźne sygnały o zmniejszeniu planowanej podaży – twierdzą analitycy CB Richard Ellis.

Jednocześnie ciągle rośnie, choć znacznie wolniej, liczba oraz wartość kredytów indywidualnych udzielanych przez banki, co świadczy o tym, że do transakcji nadal dochodzi, choć znacznie rzadziej niż w ubiegłym roku. – Na rynku wtórnym, tradycyjnie bardziej elastycznym, mamy zatem do czynienia z kilkuprocentowym spadkiem cen. Stawki ofertowe na rynku pierwotnym pozostają bez zmian, natomiast wielu deweloperów gotowych jest do negocjacji w zbliżonym, kilkuprocentowym zakresie – zapewnia Mikołaj Martynuska z CB Richard Ellis.

[srodtytul]Blisko metra, bez korków[/srodtytul]

Jak wynika z badań prowadzonych przez CB Richard Ellis i Murator Expo, najwięcej osób szukających mieszkania w Warszawie jest zainteresowanych kupnem lokum o pow. 46 – 55 mkw. (23 proc.) oraz o pow. 56 – 65 mkw. (21 proc.).

– Ponad 70 proc. respondentów poszukuje mieszkania dwu-, trzypokojowego, w przedziale powierzchniowym od 36 do 75 mkw. Oznacza to, że nabywcy szukają w danym segmencie stosunkowo małych i efektywnie zaprojektowanych mieszkań, licząc się z wysoką ceną metra kwadratowego powierzchni. Np. trzypokojowe lokum o pow. 85 mkw., według opinii klientów, jest za duże i nie najlepiej zaprojektowane z punktu widzenia użytkowego – mówi Mikołaj Martynuska.

Anna Terlecka z CB Richard Ellis dodaje, że kawalerki i duże mieszkania przyciągają niewielu klientów.

Dla osób poszukujących „M” najważniejszym kryterium wyboru pozostaje lokalizacja, a na drugim miejscu znajduje się standard budynku. Na kolejnym miejscu znalazł się rozkład mieszkania. Dla zdecydowanej większości nabywców podstawowe znaczenie ma również dostęp do komunikacji miejskiej oraz łatwy dojazd samochodem. Do mniej istotnych czynników należy m.in. marka dewelopera. – Choć ciągle klienci nie przywiązują zbyt dużej wagi do marki dewelopera, z czasem stanie się to coraz ważniejszym kryterium wyboru lokum ze względu na bezpieczeństwo podpisywanych umów – wyjaśnia Mikołaj Martynuska.

[srodtytul]Kobiece decyzje[/srodtytul]

Najpopularniejsze dzielnice to Mokotów, Ursynów, Żoliborz i Bemowo, a także Ochota i Wola, najmniej zaś popularne to Włochy, Wawer, Wesoła i Rembertów.

– Klientów przyciąga przede wszystkim linia metra, a najmniej zainteresowania wzbudzają oferty mieszkań znajdujących się po drugiej stronie Wisły, w dzielnicach źle skomunikowanych z resztą miasta – opowiada Anna Terlecka.