Wynajmij lokal od miasta i mieszkaj gratis

W Warszawie jest około 96 tys. mieszkań komunalnych. Rocznie stolica odzyskuje średnio ok. tysiąca lokali. Na przydział lokum od miasta czeka zaś ok. 5 tysięcy rodzin, czasem po kilka lat.

Warto jednak czekać. Mimo tegorocznych podwyżek czynszów, maksymalnie za 1 mkw. w ścisłym centrum najemcy płacą miesięcznie 6,6 zł. Czyli za 50-metrowe dwa pokoje w Śródmieściu ok. 330 zł miesięcznie. Wynajęcie podobnego mieszkania na rynku komercyjnym może być nawet osiem razy droższe.

[srodtytul]Rekordziści w niepłaceniu[/srodtytul]

Tymczasem zaległości najemców, którzy uchylają się od płacenia czynszu, rosną z roku na rok. Kiedy lokator nie ma majątku, komornik odchodzi z kwitkiem. Na przykład na Ochocie jedną ze spraw komornik prowadzi od... 1994 r., próbując odzyskać prawie 300 tys. zł.

Inny najemca z tej dzielnicy jest winny miastu 237 tys. zł. Komornik wszczął postępowanie 14 lat temu. Umorzył je, bo dłużnik nic nie miał. Dzielnice w takich sytuacjach piszą do komornika ponowne wnioski, bo może dłużnik czegoś się dorobił.

Na Woli, jak oblicza Anna Fiszer-Nowacka z urzędu dzielnicy, wobec najemców prowadzonych jest... ponad 1000 postępowań komorniczych. – Prawie 1500 osób zalega z czynszem ponad rok. Rekordziści na kwotę ponad 100 tysięcy złotych – podaje Fiszer-Nowacka.

Dodaje, że rosnące zadłużenie wymusza konieczność zatrudniania większej liczby osób zajmujących się windykacją długów. – Więcej osób musi doręczać monity i wezwania do zapłaty – tłumaczy urzędniczka z Woli. – W pierwszym półroczu takich pism wysłaliśmy 2 243 – dodaje.

Rekordzista w niepłaceniu czynszu na Pradze-Południe zalegał z płatnościami, jak liczą urzędnicy, od 314 miesięcy, czyli od... ponad 26 lat. Jego zadłużenie urosło z odsetkami do niemal 60 tys. zł. Niedawno lokal wrócił do miasta.

Kwota tego zadłużenia wydaje się jednak stosunkowo niewysoka, jeśli porównamy ją z innymi. Największy dłużnik z tej dzielnicy, jeśli chodzi o wysokość wierzytelności, zalega razem z odsetkami na ponad 160 tys. zł. Czynszu nie płaci od ponad sześciu lat. Skąd takie różnice?

– W zadłużonych lokalach obowiązują inne stawki za czynsz i media – tłumaczy Anetta Chęcińska z południowopraskiego urzędu. I podaje, że trzyosobowa rodzina, zalegająca z czynszem od 314 miesięcy, zajmowała 30,5-metrowy lokal. Czynsz wynosił tam 98,43 zł miesięcznie. Z kolei najemca, który zadłużył się na ponad 160 tys. zł, mieszka wraz z pięcioma innymi członkami rodziny w 36,6-metrowym lokum, w którym miesięczny czynsz wynosi 1166,3 zł.

Nawet po 15 lat nie płacą czynszu najemcy mieszkań komunalnych na Mokotowie. Największy dług w tej dzielnicy wynosi 134,4 tys. zł. Na Żoliborzu schorowane małżeństwo z kilkorgiem dzieci nie płaci czynszu od sześciu i pół roku. Ich dług urósł do 134 tys. zł.

– Tylko w pierwszym półroczu br. żoliborski Zakład Gospodarowania Nieruchomościami wystosował 1760 upomnień i wezwań do zapłaty – wylicza Andrzej Kawka, rzecznik dzielnicy.

[srodtytul]Eksmitują od 19 lat[/srodtytul]

Zadłużenie wzrasta lawinowo po zerwaniu przez miasto umowy najmu z dłużnikiem. Jak tłumaczy Joanna Wasiak z urzędu dzielnicy we Włochach, jeśli lokator zajmował mieszkanie bez umowy, to za każdy metr kwadratowy lokalu do końca 2008 roku płacił tyle, ile wynosił czynsz. Od stycznia br. stawki odszkodowania wzrosły do 13,66 zł za każdy metr kwadratowy.

Miasto próbuje odzyskiwać zadłużone lokale, kierując do sądu pozwy o eksmisje. Tylko Praga-Północ w pierwszym półroczu br. skierowała ich 89. Ochota w ciągu sześciu pierwszych miesięcy br. wystąpiła do sądu przeciwko 52 najemcom, Mokotów – przeciwko 78, Wola – 114.

Zanim jednak dłużnik opuści czynszówkę, mijają lata. – U nas trwa to średnio od pięciu do siedmiu lat – podaje Jacek Dzierżanowski z mokotowskiego ratusza. Na Białołęce wystarczą trzy lata, a na Bemowie – sześć miesięcy. Wszystko rozbija się o brak lokali socjalnych, do których miasto mogłoby przenosić zadłużonych najemców. – Zdarzają się wyroki eksmisyjne, które nie zostały zrealizowane od dziesięciu lat – podaje Anna Fiszer-Nowacka z wolskiego urzędu.

– Powodem jest nie tylko brak pomieszczeń tymczasowych, ale też nieopłacalność wykonania eksmisji, bo miasto musiałoby zapewnić takiemu najemcy lepszy lokal niż dziś zajmuje – przyznaje.

Na Ochocie jedna eksmisja trwa od 19 lat. Urzędnicy nie mogą przenieść zadłużonej rodziny, bo nie mają dla niej odpowiedniego lokalu.

[ramka]

OPINIA

[b]Tadeusz Żurowski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Doradców Rynku Nieruchomości [/b]

– Nieporadność w egzekwowaniu czynszu to smutna demonstracja skali niekompetencji władz miejskich. Łączna kwota zadłużenia nie stanowi może wielkiej pozycji w miejskim budżecie, ale fakt tolerowania niesolidności lokatorów jest niemoralny i wystawia Warszawie jak najgorsze świadectwo.

Osoby ubogie powinny mieć zagwarantowane mieszkania socjalne. Mam na myśli tanie osiedla w niedrogiej okolicy, oferujące mieszkania o podstawowym standardzie, żeby zbytnio nie obciążać podatników. I do takich lokali powinni być kierowani wszyscy, których nie stać na płacenie czynszu. Nie bałbym się zarzutu, że w ten sposób stworzymy getto. Na miarę naszych możliwości zapewnilibyśmy niezbędną pomoc potrzebującym.Urząd miasta woli tymczasem tracić miliony złotych, niż budować mieszkania socjalne dla niewypłacalnych lokatorów. Dzisiaj jest to może setka ludzi, ale nie znamy jeszcze wszystkich skutków kryzysu, nie wiemy, ile rodzin banki wyrzucą z niespłaconych mieszkań. Ten problem będzie narastał, a nasze władze nie mają pomysłu na politykę mieszkaniową.

Taka postawa nie ma żadnego usprawiedliwienia. Mieliśmy 20 lat na uporządkowanie komunalnych zasobów mieszkaniowych i na stworzenie banku mieszkań socjalnych. Tymczasem jedyne działania władz to masowa wyprzedaż lokatorom mieszkań komunalnych – często pochodzących z bierutowskiej grabieży.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Ile dzielnicom są winni najemcy[/srodtytul]

>> Wola – 46, 6 mln zł

>> Mokotów – 34,4 mln zł

>> Śródmieście – 29, 8 mln zł

>> Ochota – 28,3 mln zł

>> Praga-Południe – 23,2 mln zł

>> Praga-Północ – 21,1 mln zł

>> Bielany – 20,8 mln zł