Jak liczyć termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty?

Publikacja: 26.11.2009 10:22

Foto: Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski

[b][i]Czy do powiadomienia o uchwale wspólnoty podjętej w drodze indywidualnego zbierania głosów powinna być dołączona sama uchwała, czy wystarczy informacja, czego uchwała dotyczy?

Jeśli wystarczy tylko informacja, to jak liczyć termin na zaskarżenie uchwały: od daty otrzymania powiadomienia, czy też od daty zapoznania się z jej treścią?[/i][/b]

[i]- J.N.[/i]

Odpowiedź na te pytania wynika wprost z przepisów [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link], którą powinny stosować wspólnoty mieszkaniowe.

Tryb indywidualnego zbierania głosów pod uchwałami przewidziany został w art. 23 ust. 1 tej ustawy. W ust. 3 jest zaś wyraźne wskazanie, że każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie o treści uchwały podjętej z udziałem głosów zebranych indywidualnie. Powiadomienie, zawierające treść uchwały (nie musi to być kopia uchwały z podpisami właścicieli) dostarcza członkom wspólnoty zarząd lub zarządca.

Niezależnie od wskazanego przepisu każdy członek wspólnoty ma prawo zapoznać się ze wszystkimi dokumentami wspólnoty, także z uchwałami, a zarząd lub zarządca powinien mu to umożliwić. Wynika to z art. 27, który mówi, że każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.

Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Przewiduje to art. 25 ustawy. Powództwo może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia, w którym wytaczający powództwo został powiadomiony o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Warto dodać, że zaskarżenie uchwały wspólnoty nie wstrzymuje jej wykonania, chyba że sąd podejmie decyzje o wstrzymaniu wykonania do czasu zakończenia sprawy.

Wspólnoty Mieszkaniowe

[b][i]Czy do powiadomienia o uchwale wspólnoty podjętej w drodze indywidualnego zbierania głosów powinna być dołączona sama uchwała, czy wystarczy informacja, czego uchwała dotyczy?

Jeśli wystarczy tylko informacja, to jak liczyć termin na zaskarżenie uchwały: od daty otrzymania powiadomienia, czy też od daty zapoznania się z jej treścią?[/i][/b]