Wykup mieszkania a podatek od nieruchomości

[i][b]Byłem gospodarzem domu, w tej chwili jestem na emeryturze. Mam lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu, w którym jestem zameldowany od 1974 roku. Chcę wykupić nieruchomość od spółdzielni mieszkaniowej za 10 proc. wartości. W związku z tym mam pytanie o wielkość podatku od nieruchomości, który mam do zapłacenia.[/b][/i]

[i] -P.R.[/i]

Sam wykup mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości (ani żadnym innym podatku). Jednak od następnego miesiąca po przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność obowiązek rozliczenia podatku od nieruchomości przestanie obciążać spółdzielnię, a zacznie – właściciela lokalu i jednocześnie współwłaściciela gruntu i części wspólnych budynku.

Warto wiedzieć, że jeśli grunt pod budynkiem jest w użytkowaniu wieczystym, to oprócz podatku właściciel lokalu będzie uiszczał opłaty za wieczyste użytkowanie. Spółdzielnie zwykle zawiadamiają nowych właścicieli, że zaprzestały płacenia danin publicznych w zakresie dotyczącym wykupionego lokalu.

Zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości określa [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=182297 ]ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych[/link].

Dla właściciela lokalu wykupionego od spółdzielni przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości będą:

· wyodrębniony lokal mieszkalny jako część budynku

· nieruchomość wspólna (grunt pod budynkiem i części budynku stanowiące współwłasność)

Podatek zostanie naliczony od powierzchni użytkowej lokalu oraz od udziału w nieruchomości wspólnej wynikającej ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

Stawki podatku od nieruchomości na dany rok określa rada gminy. Nie mogą one jednak przekraczać:

· 0,62 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ( w 2010 r. - 0,65 zł)