Najemcy garaży wystąpili do spółdzielni mieszkaniowej o przeniesienie ich własności. Roszczenie uzasadnili tym, że są wieloletnimi członkami spółdzielni, a garaże wybudowali z własnych środków.
Spółdzielnia im odmówiła.
Najemcy wystąpili do sądu z żądaniem, by ten wydał wyrok, który zastąpi oświadczenie woli spółdzielni, dzięki czemu się przewłaszczą nawet bez jej zgody. W swoim pozwie powołali się na art. 49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Sąd rejonowy uznał, że mają rację, i ustanowił na ich rzecz odrębną własność lokali użytkowych w postaci garaży. Ustalił jednocześnie cząstkowy udział w użytkowaniu wieczystym gruntu.
Spółdzielnia odwołała się od tego orzeczenia. Jej zdaniem najemcy nie mają prawa do wykupu garaży. Taki przywilej mają najemcy garaży, a oni nimi nie są. Spółdzielnia zawarła z nimi jedynie umowę w sprawie gruntu. Poza tym nie mogą wykupić czegoś, co nie jest budynkiem, tylko obiektem tymczasowym. Garaże stoją wprawdzie na fundamentach, ale są to typowe blaszaki.
