Mieszkanie od dewelopera: rachunki powiernicze bez polis

Senat chce zmniejszyć wymagania stawiane deweloperom w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego (dalej: ustawa) lub domu jednorodzinnego. Na rozpoczynającym się dzisiaj posiedzeniu zajmie się poprawką w tej sprawie.

Zobacz tekst ustawy z 31 sierpnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przekazany do Senatu (pdf; 133 KB)

Co się zmieni

Ustawa uchwalona przez Sejm przewiduje, że kupujący mają wpłacać pieniądze nie na konto dewelopera, ale na rachunek powierniczy zamknięty (wypłata środków po zakończeniu inwestycji) lub otwarty (pieniądze deweloper będzie otrzymywał na określonych etapach inwestycji). Dodatkowym zabezpieczeniem rachunków otwartych miałaby być gwarancja bankowa albo polisa ubezpieczeniowa. To deweloper ma wybrać formę finansowania.

Tymczasem senatorowie proponują wprowadzić czwartą możliwość, o którą walczyli deweloperzy, a mianowicie: rachunki otwarte bez obowiązkowych dodatkowych zabezpieczeń.

– Trzeba zrównoważyć interesy obu stron, a więc dalej chronić kupujących, ale jednocześnie pamiętać o tej drugiej stronie, przedsiębiorcach. Brak tej poprawki mógłby doprowadzić do upadłości wiele małych firm – tłumaczy senator Stanisław Biszta.

Ochrona dla wszystkich

Poprawka podoba się Agnieszce Tułodzieckiej, prezes Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego.

– Rachunek powierniczy będzie zdecydowanie się różnił od obecnego – ocenia. – Przede wszystkim nowe przepisy dokładnie określają, na jakim etapie budowy bank będzie mógł wypłacić pieniądze deweloperowi. Ponadto zanim to zrobi, skontroluje zakończenie poszczególnych etapów budowy i wyśle np. na budowę rzeczoznawcę budowlanego, który oceni stan zaawansowania inwestycji. W razie zaś upadłości dewelopera budynek nie będzie wchodził w skład ogólnej masy upadłościowej. Ponadto kupujący zyskują możliwość utworzenia zgromadzenia nabywców i współdecydowania o tym, czy chcą odzyskać pieniądze, również pozostałe na rachunku powierniczym, czy inwestycja zostanie dokończona przez syndyka lub zarząd komisaryczny upadłego. Wtedy syndyk zamiast dewelopera ma obowiązek przeniesienia na nabywcę własności wybudowanego lokalu.

Lepszy rydz niż nic

– Nie będzie na rynku dyktatu cen, gdyż tylko najsilniejsze firmy mogłyby sprostać warunkowi posiadania jednocześnie rachunku powierniczego i ubezpieczenia – ocenia mec. Paweł Kuglarz z kancelarii prawnej Beiten Burkhardt P. Daszkowski.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów od początku prac nad tą ustawą był zwolennikiem wprowadzenia dodatkowych zabezpieczeń do rachunków otwartych. Nie ma jeszcze wyrobionego zdania o poprawce senackiej.

– Nie ma w aktualnym stanie prawnym odpowiednich regulacji zabezpieczających środki finansowe nabywców w razie upadłości przedsiębiorcy, dlatego cieszy każde rozwiązanie chroniące konsumentów. Jest bowiem lepsze niż jego brak – wyjaśnia Małgorzata Cieloch z UOKiK.

Jak to wygląda w innych państwach

-współp. Grażyna Błaszczak

etap legislacyjny: rozpatrzy Senat

Zobacz serwis

»

Prawo dla Ciebie

»