Reklama

Rachunki powiernicze, czyli jak bank będzie kontrolował dewelopera

Na rachunki powiernicze mają trafiać pieniądze kupujących lokale. Wymóg ten będzie jednak można przez jakiś czas omijać

Publikacja: 26.04.2012 09:09

Rachunki powiernicze, czyli jak bank będzie kontrolował dewelopera

Foto: www.sxc.hu

Nowe przepisy dają nabywcom mieszkań (lub domów jednorodzinnych) dużo lepsze gwarancje, że za ich pieniądze rzeczywiście deweloper wybuduje  mieszkanie.

Zgodnie z nimi deweloperzy muszą zapewnić swoim klientom co najmniej jeden z następujących środków ochrony (art. 4 ustawy deweloperskiej):

Uwaga! To deweloper, a nie jego klient decyduje o rodzaju wprowadzonego rachunku.

W wypadku rachunku zamkniętego deweloper dostanie pieniądze dopiero po zakończeniu inwestycji. Z kolei przy otwartym rachunku bank będzie wypłacał deweloperowi gromadzone na nim pieniądze klientów w ratach, tj. po zakończeniu kolejnego etapu budowy.

Przez lukę prawną rachunki powiernicze mogą jeszcze długo nie funkcjonować

Reklama
Reklama

Uwaga! Zanim bank przekaże środki, będzie miał obowiązek skontrolować każdy etap, np. czy przebiega zgodnie z harmonogramem. Podstawą będzie zapis w dzienniku budowy poświadczony przez inspektora wyznaczonego przez bank. Ustawa dała też bankowi prawo wglądu do rachunków i dokumentów dewelopera. Takie obostrzenia mają dać gwarancję klientom dewelopera, że ich pieniądze zostaną dobrze wydane. Do tej pory bywało z tym różnie.

Ustawa przewiduje, że deweloper może zapewnić nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową, dzięki której bank lub zakład ubezpieczeń wypłaci nabywcy – na jego żądanie – środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot. Będzie tak w razie ogłoszenia upadłości dewelopera albo odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej w wypadku nieprzeniesienia w terminie określonym w umowie prawa własności. Gwarancja bankowa lub  ubezpieczeniowa będą wygasały w dniu zawarcia w formie notarialnej umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (z wyjątkiem obciążeń, na które nabywca wyraził zgodę). Obie gwarancje nie obejmują odsetek od wpłaconych przez nabywcę środków oraz utraconych korzyści.

Deweloper będzie prowadził rachunek dla danego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Banki będą jednak ewidencjonowały wpłaty i wypłaty osobno dla każdego klienta dewelopera. Ponadto na  żądanie będą informowały ich o dokonanych operacjach. I mimo że klienci dewelopera nie będą stroną umowy rachunku powierniczego, dla jej zmiany konieczna jest ich zgoda.

Wymóg uzyskania zgody nie dotyczy tylko oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku (sposób  ustalania wysokości oprocentowania określa się jednak w tej umowie).

Uwaga! Już teraz wiadomo, że zdecydowana większość deweloperów będzie korzystać w przyszłości z rachunków powierniczych otwartych.

Niewielu jest bowiem takich, którzy są w stanie sfinansować z kredytu lub z własnych środków całą inwestycję.

Reklama
Reklama

Większość deweloperów jeszcze długo nie będzie prowadziła rachunków powierniczych dla swoich inwestycji. Skorzystali bowiem z furtki, jaką zawiera nowa ustawa (patrz tekst obok).

Nowe przepisy dają nabywcom mieszkań (lub domów jednorodzinnych) dużo lepsze gwarancje, że za ich pieniądze rzeczywiście deweloper wybuduje  mieszkanie.

Zgodnie z nimi deweloperzy muszą zapewnić swoim klientom co najmniej jeden z następujących środków ochrony (art. 4 ustawy deweloperskiej):

Pozostało jeszcze 91% artykułu
Reklama
Zawody prawnicze
Przewodnicząca KRS: Wątpliwości budzi rewanżyzm Waldemara Żurka
Edukacja i wychowanie
Egzaminatorzy oblali maturę. Bulwersujący raport NIK
Sądy i trybunały
Awantura o sędzię Krystynę Pawłowicz. Gorąco w Trybunale Konstytucyjnym
Sądy i trybunały
Reforma Trybunału Konstytucyjnego niezgodna z konstytucją. Jest wyrok TK
Prawo w Polsce
Komornik nie może zabrać wszystkiego. Co jest chronione przepisami?
Reklama
Reklama