Uwaga! Zanim bank przekaże środki, będzie miał obowiązek skontrolować każdy etap, np. czy przebiega zgodnie z harmonogramem. Podstawą będzie zapis w dzienniku budowy poświadczony przez inspektora wyznaczonego przez bank. Ustawa dała też bankowi prawo wglądu do rachunków i dokumentów dewelopera. Takie obostrzenia mają dać gwarancję klientom dewelopera, że ich pieniądze zostaną dobrze wydane. Do tej pory bywało z tym różnie.
Ustawa przewiduje, że deweloper może zapewnić nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową, dzięki której bank lub zakład ubezpieczeń wypłaci nabywcy – na jego żądanie – środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot. Będzie tak w razie ogłoszenia upadłości dewelopera albo odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej w wypadku nieprzeniesienia w terminie określonym w umowie prawa własności. Gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa będą wygasały w dniu zawarcia w formie notarialnej umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (z wyjątkiem obciążeń, na które nabywca wyraził zgodę). Obie gwarancje nie obejmują odsetek od wpłaconych przez nabywcę środków oraz utraconych korzyści.
Deweloper będzie prowadził rachunek dla danego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Banki będą jednak ewidencjonowały wpłaty i wypłaty osobno dla każdego klienta dewelopera. Ponadto na żądanie będą informowały ich o dokonanych operacjach. I mimo że klienci dewelopera nie będą stroną umowy rachunku powierniczego, dla jej zmiany konieczna jest ich zgoda.
Wymóg uzyskania zgody nie dotyczy tylko oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku (sposób ustalania wysokości oprocentowania określa się jednak w tej umowie).
Uwaga! Już teraz wiadomo, że zdecydowana większość deweloperów będzie korzystać w przyszłości z rachunków powierniczych otwartych.
Niewielu jest bowiem takich, którzy są w stanie sfinansować z kredytu lub z własnych środków całą inwestycję.
