Za kupowane mieszkanie zapłacimy bezpośrednio u notariusza

Na żądanie osoby dokonującej przeniesienia własności nieruchomości, notariusz będzie miał obowiązek przyjąć na przechowanie pieniądze w walucie polskiej lub obcej.

Publikacja: 05.04.2013 12:15

Taką zmianę w obowiązujących przepisach przewiduje poselski projekt nowelizacji Prawa o notariacie przygotowany przez parlamentarzystów Platformy Obywatelskiej.

W dotychczasowym stanie prawnym notariusz ma prawo, a nie obowiązek przyjąć na przechowanie, w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu albo jej następcy prawnemu. Możliwość złożenia depozytu jest zatem uzależniona od woli notariusza.

Tymczasem zdaniem posłów depozyt notarialny nie jest obecnie powszechnie wykorzystywany dlatego, że za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej pobierana jest taksa notarialna liczona od wartości depozytu. Tak więc np. przy sporządzeniu aktu notarialnego dokumentującego przeniesienie własności nieruchomości notariuszowi należy się wynagrodzenie za sporządzenie aktu notarialnego dla czynności będącej podstawą przyjęcia depozytu oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego przyjęcie depozytu.

Posłowie proponują wprowadzenie regulacji, w myśl której na żądanie jednej ze stron dokonywanej przed notariuszem czynności polegającej na przeniesieniu prawa za zapłatą ceny, wynagrodzenia lub innych należności, kwota przypadająca do zapłaty, składana jest na prowadzony przez notariusza rachunek powierniczy. Po stronie uczestników czynności prawnej przewiduje się, więc fakultatywność, natomiast po stronie notariusza obowiązek przyjęcia kwoty do depozytu.

W przyjętym rozwiązaniu, brak jest obowiązku sporządzenia przez notariusza protokołu z tej czynności, co nie będzie powodować dodatkowych kosztów, które mogłyby obciążyć uczestników transakcji. W projekcie przewidziano, jednak jeden wyjątek od tej zasady. Otóż z przyjęcia depozytu zostanie spisany przez rejenta protokół w sytuacji, gdy zażąda tego jedna ze stron czynności.

W uzasadnieniu projektu posłowie tłumaczą, że zmiany w prawie zwiększą bezpieczeństwo obrotu, w szczególności nieruchomościami, poprzez zabezpieczenie zbywcy, który przy podpisaniu umowy przestaje być właścicielem zbywanej nieruchomości, nie mając jednak pewności, czy otrzyma należną za nią cenę i kiedy. Ponadto przyjęcie proponowanego rozwiązania prowadzić będzie do sytuacji, w której w tym samym momencie nastąpi wzajemne wykonanie zobowiązań przez strony umowy, tj. przeniesienie prawa będzie się wiązać z jednoczesną zapłatą.

Etap legislacyjny: skierowano do I czytania w komisjach

Taką zmianę w obowiązujących przepisach przewiduje poselski projekt nowelizacji Prawa o notariacie przygotowany przez parlamentarzystów Platformy Obywatelskiej.

W dotychczasowym stanie prawnym notariusz ma prawo, a nie obowiązek przyjąć na przechowanie, w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu albo jej następcy prawnemu. Możliwość złożenia depozytu jest zatem uzależniona od woli notariusza.

Pozostało jeszcze 80% artykułu
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
Prawo drogowe
Ważny wyrok ws. płatnego parkowania. Sąd: nie można nakładać kar za spóźnienie
Oświata i nauczyciele
Nauczyciele nie ruszyli masowo po pieniądze za nadgodziny. Dlaczego?
Prawo w Polsce
Jak zmienić miejsce głosowania w wyborach prezydenckich 2025?
Prawo drogowe
Ważny wyrok dla kierowców i rowerzystów. Chodzi o pierwszeństwo