Spółdzielnie mieszkaniowe: zwrotu nadpłaty za ciepło można żądać po latach

Jako podstawę prawną swoich żądań właściciele przywołali art. 4 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: usm).

Spółdzielnia broniła się, że uchwały rady nadzorczej podejmowane w sprawie zmiany wysokości współczynnika nie została nigdy ani unieważnione, ani uchylone. Oznacza to, że wciąż obowiązują i nie istnieje tym samym podstawa prawna do żądania zwrotu nienależnie pobranego świadczenia.

Poza tym – zdaniem spółdzielni – roszczenie o zwrot nadpłaty za lata 2005–2007 przedawniło się. Dla opłat okresowych obowiązuje bowiem trzyletni okres przedawnienia, który w tym wypadku dawno już minął.

Sąd Rejonowy w Bydgoszczy przyznał jednak rację właścicielom lokali i nakazał wypłatę pieniędzy. Spółdzielnia odwołała się do sądu okręgowego, a ten nabrał wątpliwości prawnych.

Postanowił więc zadać pytanie prawne Sądowi Najwyższemu. Chodziło mianowicie o dopuszczalność tego rodzaju sprawy. Skoro bowiem właściciele nie mieli zastrzeżeń do opłaty w nowej wysokości i ją wnieśli, to czy mogą później występować przeciwko spółdzielni do sądu o zwrot nienależnie pobranego świadczenia.

Sąd Najwyższy nie miał wątpliwości. W swojej uchwale stwierdził, że właściciele lokali w spółdzielni mieszkaniowej mogą dochodzić zwrotu nadpłaconych świadczeń na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Nie ma przy tym znaczenia, że opłatę wcześniej bez zastrzeżeń uregulowali.