Spółdzielnie mieszkaniowe: zwrotu nadpłaty za ciepło można żądać po latach

Właściciele, którzy zapłacili za dużo za ciepło, mogą wystąpić do sądu o zwrot nienależnie pobranych kwot, choćby nawet wcześniej nie zgłaszali zastrzeżeń do podwyżki.

Publikacja: 15.09.2014 09:54

Spółdzielnie mieszkaniowe: zwrotu nadpłaty za ciepło można żądać po latach

Foto: www.sxc.hu

Sąd Najwyższy podjął uchwałę bardzo ważną dla spółdzielców. Dotyczyła rozliczenia ciepła, gdy nie ma jego podzielników (III CZP 58/14).

Problem na tym tle pojawił się w Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Jedność w Bydgoszczy.

Część właścicieli lokali rozlicza się tam według podzielników, a część, która nie miała opomiarowanych lokali, według uśrednionych danych mnożonych przez określony wskaźnik zużytego ciepła.

Przed kilkoma laty rada nadzorcza RSM Jedność podwyższyła ten ostatni wskaźnik. W rezultacie w górę poszły opłaty za ciepło, ale jedynie tych właścicieli, którzy nie mieli podzielników. Tylko jedna osoba zgłosiła zastrzeżenia do wysokości tej opłaty i to ona wniosła pozew do sądu i wygrała sprawę. Sąd nakazał bowiem spółdzielni mieszkaniowej zwrócić nadpłaconą kwotę.

Wówczas pozwy postanowiło wnieść dziesięciu kolejnych właścicieli. Zażądali oni zwrotu od spółdzielni zawyżonych w latach 2005–2010 opłat. Chodziło o kwoty od 500 do 2 tys. zł, w sumie – o 18 tys. zł.

Jako podstawę prawną swoich żądań właściciele przywołali art. 4 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: usm).

Spółdzielnia broniła się, że uchwały rady nadzorczej podejmowane w sprawie zmiany wysokości współczynnika nie została nigdy ani unieważnione, ani uchylone. Oznacza to, że wciąż obowiązują i nie istnieje tym samym podstawa prawna do żądania zwrotu nienależnie pobranego świadczenia.

Poza tym – zdaniem spółdzielni – roszczenie o zwrot nadpłaty za lata 2005–2007 przedawniło się. Dla opłat okresowych obowiązuje bowiem trzyletni okres przedawnienia, który w tym wypadku dawno już minął.

Sąd Rejonowy w Bydgoszczy przyznał jednak rację właścicielom lokali i nakazał wypłatę pieniędzy. Spółdzielnia odwołała się do sądu okręgowego, a ten nabrał wątpliwości prawnych.

Postanowił więc zadać pytanie prawne Sądowi Najwyższemu. Chodziło mianowicie o dopuszczalność tego rodzaju sprawy. Skoro bowiem właściciele nie mieli zastrzeżeń do opłaty w nowej wysokości i ją wnieśli, to czy mogą później występować przeciwko spółdzielni do sądu o zwrot nienależnie pobranego świadczenia.

Sąd Najwyższy nie miał wątpliwości. W swojej uchwale stwierdził, że właściciele lokali w spółdzielni mieszkaniowej mogą dochodzić zwrotu nadpłaconych świadczeń na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Nie ma przy tym znaczenia, że opłatę wcześniej bez zastrzeżeń uregulowali.

Sąd Najwyższy podjął uchwałę bardzo ważną dla spółdzielców. Dotyczyła rozliczenia ciepła, gdy nie ma jego podzielników (III CZP 58/14).

Problem na tym tle pojawił się w Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Jedność w Bydgoszczy.

Pozostało 91% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara