Warszawa jak Berlin? Fundusze wykupują mieszkania zwykłym Kowalskim

Zastanawiamy się, jak to rozwiązać – mówił w Sejmie wiceminister rozwoju Piotr Uściński pytany o rozpychanie się na polskim rynku nieruchomości zagranicznych funduszy. Eksperci oceniają, że działania rządu są niepotrzebne, bo mała jest szansa na to, że powtórzymy scenariusz z Berlina.

Publikacja: 10.10.2021 09:57

Warszawa jak Berlin? Fundusze wykupują mieszkania zwykłym Kowalskim

Foto: Fotorzepa/ Jerzy Dudek

ula

Zagraniczne fundusze wybrały się na zakupy do Polski. Kupują całe bloki, a nierzadko nawet całe osiedla. Zakupione mieszkania przeznaczają na wynajem – pisze Business Insider Polska. Polska jest dla nich łakomym kąskiem. W porównaniu do innych krajów europejskich ceny mieszkań są u nas dość atrakcyjne, nawet jeśli z naszego punktu widzenia przekraczają akceptowalne granice. Przy tym najem daje zadowalające stopy zwrotu, oscylujące wokół 4 proc. rocznie netto.

W maju szwedzki fundusz Heimstaden Bostad dokonał zakupu 2,5 tys. mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Zapłacił za nie 1,4 mld zł. Ten sam fundusz wcześniej kupił od Marvipolu 707 mieszkań w Warszawie.

Pod koniec czerwca głośno było o zakupie dokonanym przez duński fundusz Nordic Real Estate Partners. NREP za 100 mln euro nabył ponad tysiąc mieszkań na warszawskich Bemowie i Służewcu i zapowiada dalsze transakcje. Do wydania w Polsce ma łącznie 500 mln euro i to do końca tego roku. Do 2025 roku NREP chce mieć w Polsce aż 10 tysięcy mieszkań na wynajem – pisze Business Insider Polska.

Według analityków już teraz w rękach zagranicznych funduszy jest ok. 6,3 tys. nowych mieszkań. Przykład z Berlina pokazuje, że fundusze mogą mieć duży wpływ na ceny na rynku nieruchomości. W Niemczech mocno wywindowały stawki najmu. Tylko w ciągu roku urosły o około 13 proc.

Czytaj więcej

Czerwony Ratusz w Berlinie, w którym urzęduje rządzący burmistrz, czyli szef rządu landowego i zaraz

Społeczeństwo

Berlińczycy zatęsknili za socjalizmem

Nie wiadomo, co począć z wynikiem precedensowego referendum w stolicy Niemiec zakładającym przymusowe odebranie mieszkań prywatnym spółkom branży nieruchomości.

Zdaniem Pawła Czerwińskiego, eksperta rynku nieruchomości i współzałożyciela Stowarzyszenia właścicieli nieruchomości na wynajem "Mieszkanicznik", sytuacja w Polsce nie jest na razie niepokojąca, ale pewne jest, że apetyt funduszy będzie rósł.

Sytuację obserwuje rząd. Przynajmniej tak twierdzi. O sytuację w Berlinie zapytany został w Sejmie Piotr Uściński, wiceminister rozwoju i technologii. - Faktycznie takie transakcje na rynku się zdarzają. My to obserwujemy. Widzimy i obserwujemy to, co dzieje się w Berlinie. Zastanawiamy się, jak to rozwiązać. Intensywnie pracujemy nad tym, żeby zapobiec tego typu problemom, jakie teraz są w Berlinie – mówił.

Dotąd żadne konkretne rozwiązania nie zostały zaproponowane – pisze Business Insider Polska.

Nieruchomości Własność Nieruchomości

Nieruchomości mieszkaniowe

Kredytu zero procent nie będzie. „Szukamy innych rozwiązań”

Rząd zapowiada, że w pierwszym kwartale 2025 roku przedstawi kompleksowy program mieszkaniowy. Minister rozwoju Krzysztof Paszyk potwierdził, że program obejmie różnorodne formy wsparcia, od budownictwa komunalnego po własnościowe, jednak szczegóły wciąż są przedmiotem negocjacji.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu.

Niedostateczna podaż gruntów, na których mogłyby powstawać osiedla, stanowi barierę dla rozwoju rynk

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Resort rozwoju pokazał założenia projektu tzw. ustawy podażowej. Ma uwolnić grunty pod osiedla mieszkaniowe i ułatwić prowadzenie inwestycji. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to I kwartał 2025 roku.

Listopad przyniósł lekką korektę cen miesiąc do miesiąca na większości rynków – wynika z danych Otod

Nieruchomości mieszkaniowe

Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym

W listopadzie sprzedaż mieszkań była stabilna, deweloperzy wciąż dużo wprowadzali do oferty, która ustanowiła nowy rekord. Jest i korekta cen, ale mieszkania dostępne są dla zamożnych.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Nieruchomości mieszkaniowe

Ministra funduszy: UOKiK powinien sprawdzić wzrost marż deweloperów

Nie jestem za odgórnym regulowaniem marż deweloperów. Ale UOKiK powinien sprawdzić, czy prawa klientów i zasady konkurencji są dochowane – stwierdziła Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach

Nieruchomości

Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań

Niemal 1,5 tys. mieszkań w sześciu etapach. Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu wybuduje Robyg.

Nieruchomości

Nawet 136 tys. zł dotacji. Rusza specjalna edycja programu "Czyste Powietrze"

Od 12 grudnia można składać wnioski o dotacje w ramach programu "Czyste Powietrze dla powodzian" - przekazał Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Polityka mieszkaniowa koalicji to dziś głównie awantura o dopłaty do kredytów i brak spójnej strateg

Nieruchomości

Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?

Ustawy mieszkaniowe – polaryzujące i rozgrzebane. Te o uwolnieniu gruntów, regulacji krótkiego najmu, REIT-ach – bardziej lub mniej zasygnalizowane. A to nie wszystkie otwarte fronty. Jaki jest bilans po 12 miesiącach?

Na rynku wtórnym dochodzi do twardych negocjacji. Rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną mi

Nieruchomości

Mieszkaniówka na karuzeli

Kupujący wstrzymywali się z transakcjami, sprzedający próbowali grać na czas, utrzymując ceny na wysokim poziomie.

Firmy potrzebują magazynów już od 3 tys. mkw., więksi gracze potrafią wynająć ponad 50 tys. mkw.

Nieruchomości

Polska centralna. Magnes na firmy

Hale w województwie łódzkim chcą wynajmować firmy produkcyjne, logistyczne i handlowe. Popyt w porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wzrósł aż o 72,5 proc.

Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może weryfikować dane z tzw. deklaracji śmieciowych

Nieruchomości

Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej

Informacje z portali internetowych potwierdzające rezerwację czy zawierające opinię najemcy to dopuszczalne i wiarygodne dowody, że w bloku są mieszkania wynajmowane krótkoterminowo.

Nieruchomości

Rok rozczarowań w dziedzinie nieruchomości i budownictwa

Przydałoby się więcej spotkań z ekspertami i powołanie stałych grup roboczych dotyczących np. prawa budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – ocenia ekspert Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.