Choć z przepisów to bezpośrednio nie wynika, [b]Sąd Najwyższy w precedensowym wyroku z 25 listopada (sygnatura akt I CSK 692/09) uznał[/b], że w razie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w trakcie roku właściciel gruntu (gmina czy Skarb Państwa) nie może żądać całej opłaty rocznej od dotychczasowego użytkownika. Dla właściciela byłoby to wygodniejsze. Jednakże [b]cywilistyczny charakter tej opłaty przemawia za przyjęciem proporcjonalnego jej rozliczenia między sprzedającego to prawo i jego nabywcę[/b] – uznał SN.
Właściciele gruntów oddanych w wieczyste użytkowanie obstawali dotychczas przy tym, że płacić ma ten, do kogo należy to prawo 1 stycznia danego roku. Orzecznictwo sądowe nie było co do tej kwestii jednolite, ale w większości sądy podzielały ten pogląd.
W sprawie, której dotyczy wyrok, chodzi o grunt będący własnością Skarbu Państwa. Umowa sprzedaży tego gruntu przez dotychczasowego użytkownika wieczystego, spółkę akcyjną Przedsiębiorstwo Spedycji Międzynarodowej C. Hartwig SA, została zawarta 15 marca 2006 r. Ponieważ termin płatności opłaty rocznej ustalony w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?n=1&id=75209]ustawie z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [/link] to 1 kwietnia, spółka uznała, że za 2006 r. już jej ona nie obciąża, i odmówiła zapłaty. Skarb Państwa reprezentowany przez prezydenta m. st. Warszawy wystąpił przeciwko niej do sądu. Chodziło o ponad 60 tys. zł.
Sąd I instancji nakazem zapłaty żądanie to uwzględnił, ale wskutek zarzutów spółki od niego, nakaz uchylił i zasądził od niej opłatę roczną tylko za okres od 1 stycznia do dnia sprzedaży. Sąd oparł się na argumentacji przyjętej w uchwale 8 grudnia 2004 r. (sygn. III CZP 47/04), w której SN w związku z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stwierdził, że opłata za dany rok ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego.
Sąd II instancji był innego zdania. Uwzględnił apelację Skarbu Państwa i nakazał spółce zapłatę za cały 2006 r. Wskutek skargi kasacyjnej spółki Sąd Najwyższy przywrócił wyrok I instancji. Zapłaci więc ona tylko za okres od 1 stycznia 2006 r. do dnia sprzedaży. Resztę Skarb Państwa otrzyma od aktualnego użytkownika wieczystego.
