Jak najkorzystniej opodatkować dochody z najmu mieszkania lub lokalu użytkowego

Właściciel mieszkania, który chce je wynajmować, powinien zastanowić się nad formą rozliczenia. Możliwości jest kilka

Aktualizacja: 13.01.2012 07:20 Publikacja: 13.01.2012 06:00

Czasami wynajmujący nie ma wyboru – jeśli wynajmuje dużo mieszkań i spełnia kryteria działalności go

Czasami wynajmujący nie ma wyboru – jeśli wynajmuje dużo mieszkań i spełnia kryteria działalności gospodarczej, musi założyć firmę

Foto: Rzeczpospolita, Tomasz Wawer Tom Tomasz Wawer

Najpierw trzeba podjąć decyzję, czy przychody z najmu będziemy rozliczać w ramach działalności gospodarczej. Jeśli tak, mamy do wyboru rozliczenie według skali podatkowej (18- lub 32-proc. danina liczona od dochodu) bądź stawki liniowej (19-proc. podatek też od dochodu). Nie możemy natomiast rozliczać się ryczałtem.

Najpierw trzeba podjąć decyzję, czy przychody z najmu będziemy rozliczać w ramach


działalności gospodarczej.

Jeśli tak, mamy do wyboru rozliczenie według:

- skali podatkowej (18- lub 32-proc. danina liczona od dochodu) bądź
- stawki liniowej (19-proc. podatek też od dochodu).
Nie możemy natomiast rozliczać się ryczałtem.

Jeśli najem nie jest działalnością gospodarczą, możemy opodatkować się według skali (18- lub 32-proc. podatek od dochodu) lub ryczałtem (8,5-proc. podatek od przychodu).

Która forma jest najkorzystniejsza? Z reguły ryczałt, bo mamy tu najmniejszy podatek. Podatek płaci się od czystego przychodu, na dodatek według niższej stawki. Ale uwaga – w pewnych sytuacjach może się to okazać nieopłacalne. W tym wariancie nie możemy odliczać kosztów wynajmu.

Co więc tracimy? Wydatki na czynsz, opłaty za media (jeśli ponosi je wynajmujący), wyposażenie lokalu. Z reguły nie są to duże nakłady i ich ewentualne odliczenie nie zrekompensuje wyższej stawki podatku, jaka jest przy rozliczaniu na zasadach ogólnych.

Rozliczenie według zasad przewidzianych w ustawie o PIT może być opłacalne wtedy, gdy mamy możliwość odliczenia dużych kosztów.

Przykładowo, jeśli planujemy w danym roku sporo włożyć w wynajmowany lokal – przeprowadzić generalny remont albo chociaż kupić nowe meble. Może się okazać, że nawet odprowadzając podatek według wyższej stawki, zapłacimy mniej fiskusowi. Wydatki zaliczymy bowiem do kosztów i dzięki temu będziemy mieli znacznie niższy dochód (od którego nalicza się podatek).

Czasami nie mamy jednak wyboru – jeśli wynajmujemy dużo mieszkań i spełniamy kryteria działalności gospodarczej, musimy założyć firmę.

Spis treści

poradnika

»

Jak wynająć mieszkanie i lokal użytkowy:

Podatki

Najem nieruchomości mieszkaniowych

Najem lokali użytkowych

Zobacz też serwisy:

» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Najem, dzierżawa

» Dobra Firma » Firma » Nieruchomości » Najem

Najpierw trzeba podjąć decyzję, czy przychody z najmu będziemy rozliczać w ramach działalności gospodarczej. Jeśli tak, mamy do wyboru rozliczenie według skali podatkowej (18- lub 32-proc. danina liczona od dochodu) bądź stawki liniowej (19-proc. podatek też od dochodu). Nie możemy natomiast rozliczać się ryczałtem.

Najpierw trzeba podjąć decyzję, czy przychody z najmu będziemy rozliczać w ramach

Pozostało 84% artykułu
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"