Nieruchomości

Czy umowę trzeba podpisywać u notariusza wyznaczonego przez spółdzielnię?

[i][b]Złożyłam do spółdzielni wniosek o przekształcenie własnościowego prawa do mieszkania w bloku w pełną własność, tzn. założenie KW na własnościowe mieszkanie. W jaki sposób naliczane są koszty notarialne? Czy muszę podpisywać umowę u notariusza wyznaczonego przez spółdzielnię? Z jakiego przepisu to wynika?[/b][/i]
[i]- D.S.[/i] Wybór notariusza należy do stron umowy. Spółdzielnie często same wybierają kancelarię notarialną, która obsługuje cały proces przekształceń w danej spółdzielni, ale druga strona może zaproponować skorzystanie z usług innego rejenta, zwłaszcza że to ona ponosi koszty związane z zawarciem umowy notarialnej.
Na koszty notarialne przy wykupie mieszkania spółdzielczego składają się: >> wynagrodzenie notariusza, >> podatek VAT od wynagrodzenia, >> opłata sądowa za założenie księgi wieczystej i wpis prawa własności. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności spółdzielczego lokalu nie zależy od wartości nieruchomości, lecz jest stałe, co wynika wprost z przepisów [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link]. Art. 17[sup]14[/sup] ust. 3 stanowi, że wynosi ono 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. W tym roku to 319 zł. Wynagrodzenie jest opodatkowane 22-proc. stawką VAT, więc do 319 zł notariusz doliczy 70,18 zł. Oprócz tego niektórzy notariusze pobierają opłaty za wypisy z aktu notarialnego w wysokości maksymalnie 6 zł plus VAT za każdą stronę (na podstawie § 12 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=174152]rozporządzenia ministra sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej[/link]). Warto wiedzieć, że jeżeli strona czynności notarialnej nie jest w stanie bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść żądanego przez notariusza wynagrodzenia, może wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego właściwego ze względu na jej miejsce zamieszkania o zwolnienie w całości lub w części od ponoszenia tego wynagrodzenia (art. 6 § 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=287682]ustawy Prawo o notariacie[/link]) Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł, a wpis prawa własności - 200 zł (na podstawie art. 42 ust. 1 pkt 1 i 44 ust. 1 pkt 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?n=1&id=179014]ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych[/link] Odpowiedzi na pytania czytelniczki znajdują się również w następujących artykułach: >> [link=http://www.rp.pl/artykul/373768.html]Posiadacz może stać się właścicielem[/link] >> [link=http://www.rp.pl/artykul/274487.html]Ile pobierze notariusz za wykup mieszkania od spółdzielni[/link] >> [link=http://www.rp.pl/artykul/248995.html]Jak wykupić mieszkanie od spółdzielni[/link] [i]Masz pytanie, my znajdziemy odpowiedź: [mail=serwisnieruchomosci@rp.pl]serwisnieruchomosci@rp.pl[/mail][/i]
Źródło: Rzeczpospolita OnLine

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL