Mieszkaniowe

Dobre propozycje nie czekają długo na klienta

Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski
Większość ofert z warszawskiej dzielnicy Sadyba to mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Mimo to, o ile stawki nie są zbyt wygórowane, sprzedawcy nie powinni narzekać na brak zainteresowania
Średnie ofertowe ceny mieszkań na Sadybie wynoszą dziś ok. 8,6 tys. zł za mkw. – wynika z danych portalu Oferty.net. Jak tymczasem podaje Marcin Jańczuk z biura nieruchomości Metrohouse, najniższe stawki proponowane przez sprzedawców to 6,8 tys. zł, zaś te najwyższe sięgają 9 tys. zł za każdy mkw. Można oczywiście liczyć na upusty.
– W przypadku starszego budownictwa z wielkiej płyty zazwyczaj ceny transakcyjne mieszą się w granicach 7 – 7,5 tys. zł za mkw., choć zdarzają się też transakcje za ok. 6,5 tys. zł za metr. Negocjacje w tym rejonie nie odbiegają w żaden sposób od tych w innych miejscach w Warszawie – twierdzi Jańczuk. [srodtytul]W wielkiej płycie[/srodtytul]
Zieleń, tereny rekreacyjne, sąsiedztwo dużych centrów handlowych (Sadyba Best Mall czy Galeria Mokotów), duża liczba szkół, przedszkoli, sklepów, kin oraz dobra komunikacja z centrum Warszawy czynią z Sadyby popularną lokalizację. – Dlatego ciekawe oferty znajdują nabywców w dość szybkim czasie – zapewnia Joanna Lebiedź z biura nieruchomości Lebiedź & Lebiedź. Najwięcej mieszkań wystawionych na sprzedaż w tej okolicy znajduje się w blokach z wielkiej płyty, zbudowanych w latach 70. Jak zauważa Lebiedź, zwykle te starsze budynki są lepiej położone, jednak są niezbyt dziś lubiane, gdyż przeważnie stanowią molochy mieszczące po kilkaset mieszkań. – W takich budynkach znajdziemy zazwyczaj mieszkania dwu- i trzypokojowe o pow. od 44 do 62 mkw. Wiele osób poszukuje albo lokali, których ceny mieszczą się w limitach programu „Rodzina na swoim”, albo kawalerek w blokach w starszym budownictwie. Jednak ceny ofertowe zazwyczaj odstraszają od zakupów takich małych mieszkań – mówi Jańczuk. Na Sadybie nie brakuje też ofert o wyższym standardzie, których stawki wywoławcze sięgają 10 – 15 tys. zł za metr. Np. na portalu Bezpośrednio-nieruchomości.pl do kupienia jest 75-metrowe lokum w budynku z 2008 r. przy ul. Konstancińskiej za 780 tys. zł (czyli za 10,4 tys. zł za mkw.). [srodtytul]W nowych i starych[/srodtytul] Najtańsze mieszkania na Sadybie kosztują ok. 220 tys. zł. Na portalu Gratka.pl znajduje się np. oferta 27-metrowej kawalerki za 215 tys. zł w budynku z 1974 roku. Jest to lokum spółdzielcze własnościowe. Natomiast na portalu Oferty.net najtańsza propozycja to kosztująca 229 tys. zł, 31-metrowa kawalerka przy ul. Jałtańskiej w budynku z 1970 r. A za 255 tys. zł można kupić dużą kawalerkę o pow. ok. 35 mkw. przy ul. Burgaskiej, w bloku z ramy H zbudowanym 20 lat temu. Mieszkanie przeszło gruntowny remont cztery lata temu i dziś wymaga jedynie odświeżenia. Ok. 330 tys. zł kosztuje 33-metrowe lokum (cesja) w inwestycji Budimeksu przy ul. Idzikowskiego. Budynek będzie do odbioru na początku przyszłego roku. Niecałe 360 tys. zł kosztują natomiast trzy pokoje o pow. 52 mkw. przy ul. Korczyńskiej. Budynek pochodzi z 1973 r. Na ul. Limanowskiego jest do wzięcia trzypokojowe lokum o pow. 59 mkw. za 550 tys. zł. Jedna z najdroższa natomiast propozycji, jaką podaje ten portal, to lokum przy ul. św. Bonifacego za 3,4 mln zł. Jest to 205-metrowy apartament posiadający pięć pokoi, znajdujący się w czteroletnim budynku. Na stronie Gratki.pl widnieje tymczasem oferta sześciopokojowego apartamentu o pow. niespełna 200 mkw. za ponad 4 mln zł. Lokum znajduje się w dwuletnim budynku przy ul. Godebskiego. [ramka][srodtytul] Oferty mieszkań na Sadybie[/srodtytul] • ul. Jałtańska, kawalerka, pow.: 31 mkw., cena 1 mkw.: 7,3 tys. zł, cena całości: 229 tys. zł, rok budowy: 1970 • ul. Burgaska, kawalerka, pow. 35 mkw., cena 1 mkw.: 7,3 tys. zł, cena całości: 255 tys. zł, rok budowy: 1980 • ul. Korczyńska, kawalerka, pow.: 52 mkw., cena 1 mkw.: 6,9 tys. zł, cena całości: 359 tys. zł, rok budowy: 1973 • ul. Limanowskiego, trzy pokoje, pow.: 59 mkw., cena 1 mkw.: 9,3 tys. zł, cena całości: 550 tys. zł, rok budowy: 1994 [i] Źródło: Oferty.net[/i][/ramka]
Źródło: Rzeczpospolita OnLine

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL