Nieruchomości

Rekordowe transakcje najmu

Edytor.net
W Krakowie i Katowicach wzrasta zapotrzebowanie na duże, ekskluzywne powierzchnie handlowe. Miejsca łączące funkcję rozrywkową z handlowo-usługową przyciągają coraz więcej osób
W ciągu ostatniego roku oddano w Polsce do użytku ponad 600 tysięcy mkw. wielkoformatowych obiektów handlowych. Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield, popyt na powierzchnie w centrach handlowych wywoływany jest głównie przez sieci spożywcze oraz odzieżowe chcące zwiększyć zakres własnej dystrybucji.
Głównym celem staje się tutaj dotarcie do klientów, którzy dotychczas korzystali z centr handlowych w dużych miastach. Jak wynika z badań, mają oni świadomość marek handlowych i chętnie przyjęliby ofertę nowego centrum handlowego w swojej miejscowości. Nie oznacza to jednak, że po powstaniu nowych obiektów spadnie popyt w dużych aglomeracjach. A to dlatego, że centra o ugruntowanej pozycji na rynku cieszą się dużym zainteresowaniem stałych klientów.
Rynek stale odnotowuje rekordowe transakcje najmu. Stawki w dużych miastach dochodzą nawet do 65 euro za mkw. na miesiąc. W miastach o średniej wielkości czynsze wahają się od 35 do 37 euro za mkw. na miesiąc. Wiąże się to bezpośrednio ze spadkiem średniej stawki miesięcznej najmu w polskich centrach handlowych. Wynosi ona dzisiaj około 33 – 35 euro za mkw. Analizy wskazują, że ceny będą dalej spadać. Wskaźnik nasycenia rynku powierzchniami handlowymi klasyfikuje się w regionie katowickim na stosunkowo wysokim poziomie. Wynosi bowiem około 960 mkw. na 1000 mieszkańców, natomiast w aglomeracji śląskiej średnie nasycenie to 340 mkw. Mimo to według szacunków podaż na nowoczesne powierzchnie handlowe wciąż kształtuje się w tym regionie na poziomie około 300 tysięcy mkw. Nasycenie to nie jest jednak widoczne w samej aglomeracji, gdzie wyraźnie brakuje nowoczesnych centrów handlowych, które spełniałyby funkcję rozrywkową. Najnowocześniejszym w tej części Polski obiektem jest otwarta w 2005 roku Silesia City Center. Liczy ona około 65 tysięcy mkw. powierzchni najmu. Centrum to, jako jedyne w regionie, łączy funkcje handlową, rozrywkową oraz społeczno-kulturalną. Mimo znacznego zapotrzebowania na podobne obiekty obecnie w Katowicach nie jest realizowany żaden projekt mogący zaspokoić potrzeby mieszkańców jak wspomniane wcześniej centrum. Należy tutaj jednak pamiętać o Plaza Sosnowiec i Forum Gliwice oddanych do użytku w zeszłym roku. Obiekty te nie są jednak w stanie obsłużyć większej liczby klientów. Do inwestowania w Katowicach zachęca sytuacja ekonomiczna miasta. Według ostatnich dostępnych danych GUS średnie zarobki w Katowicach wynoszą około 3890 złotych, co znacząco przekracza średnie wynagrodzenie w kraju. Także stopa bezrobocia należy do najniższych – około 3,4 proc., podczas gdy w Polsce jest to około 11 proc. Powyższe czynniki wskazują na atrakcyjność Katowic z perspektywy rozwoju rynku handlowego. Mimo to w samych Katowicach w 2008 roku nie przewiduje się oddania żadnego nowego centrum handlowego. Natomiast w Dąbrowie Górniczej planowane jest oddanie CH Pogoria (30 tysięcy mkw. powierzchni najmu), deweloperem inwestycji jest Mayland Real Estate. Natomiast w Raciborzu w 2008 roku planowane jest oddanie Galerii Młyńskiej, której deweloperem jest Caelum Development. Czynsz w katowickich centrach handlowych kształtuje się na poziomie od 5 do 40 euro za metr kwadratowy na miesiąc. Sytuacja w Krakowie kształtuje się gorzej. Chociaż w 2007 roku oddane zostało tylko jedno centrum handlowe o powierzchni około 15 tysięcy mkw., Solvay Park, bo tak się nazywa, mieści około 70 sklepów i punktów usługowych. Wciąż jednak podaż na nowoczesne centra handlowe sięga około 423 tysięcy mkw., natomiast współczynnik nasycenia powierzchnią handlową wynosi około 560 mkw. na 1000 mieszkańców. W Krakowie, tak samo jak w Katowicach, nie planuje się otwarcia żadnego nowego centrum handlowego w 2008 roku. Tutaj jednak jest planowanych wiele projektów mających powstać w latach kolejnych. Przykładem jest Bonarka City Center. Budowa ma zacząć się jeszcze w tym roku, ale oddanie obiektu do użytku nastąpi najwcześniej w 2009 roku. Deweloperem przedsięwzięcia jest TriGranit Development Polska, budujący również osiedle mieszkalne Dębowe Tarasy. Wedle deklaracji inwestora Bonarka nie będzie zwykłym centrum handlowym, ale jednostką mającą na celu spełnianie jak najszerszych potrzeb mieszkańców miasta, stając się tzw. centrum miejskim. Projekt ma również stanowić uzupełnienie okolicznych osiedli mieszkaniowych. Kompleks będzie łączyć w sobie funkcje handlowe, biurowe i mieszkalne. Powierzchnia najmu ma wynosić około 87 tysięcy mkw., planowana jest również realizacja luksusowych apartamentów mieszkalnych. Kolejnym centrum, do którego krakowiacy wejdą w drugiej połowie 2009 roku, jest projektowany Olsza Mall o powierzchni handlowej 40 tysięcy mkw. Inwestycja Maylandu, według założeń, ma uzupełniać ofertę pobliskiego centrum handlowego Krokus z sąsiadującym Multikinem i parkiem wodnym. Z tego też względu inwestor nie przewidział w swej inwestycji elementów rozrywki. Stawki czynszów w centrach handlowych w Krakowie za powierzchnie od 100 do 250 mkw. kształtują się na poziomie od 25 do 38 euro za metr kwadratowy na miesiąc.
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL