Tak wynika z analiz firmy Home Broker portalu Domiporta.pl. - Stawki najmu nie nadążają za wzrostem cen mieszkań, rośnie też konkurencja. W efekcie rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada - wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - W największych miastach jest to średnio 5,02 proc. netto w skali roku, podczas gdy jeszcze pół roku temu wartość ta przekraczała 5,3 proc. - podaje.
Z analiz wynika, że rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada w większości miast. - Źródeł należy szukać w dynamicznym wzroście cen mieszkań w ostatnim roku. Z obliczeń Home Brokera wynika, że w 2018 r. ceny w największych miastach Polski wzrosły o prawie 15 proc. Stawki najmu rosną trochę wolniej, co przekłada się na spadek oczekiwanej rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem - wyjaśnia analityk Home Brokera.
– Na spadek rentowności wpływ ma też z pewnością coraz większa konkurencja – zauważa Bartłomiej Baranowski, ekspert portalu Domiporta.pl. – Tą konkurencją są nie tylko mieszkania już kupione specjalnie na inwestycje, ale i coraz liczniejsze condohotele konkurujące z najmem krótkoterminowym. Rynek jest coraz bardziej nasycony, zwłaszcza że najem długoterminowy to jednak margines branży nieruchomości w Polsce, choć bez dwóch zdań dynamicznie się rozwijający - dodaje.
Inwestorzy mogą dziś liczyć na 5,02 proc. zysku netto w skali roku (netto, czyli po opłaceniu podatku, czynszu i z założeniem, że przez 1,5 miesiąca w roku lokal stoi pusty, bez najemców. - Wskaźnik ten jest różny w poszczególnych miastach, a i w nich widać bardzo duże zróżnicowanie - podkreśla Marcin Krasoń.
Eksperci policzyli rentowność na podstawie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance oraz danych zebranych z portalu Domiporta.pl - Z kalkulacji wynika, że najlepiej wróży zakup nieruchomości w Gdańsku. Średnia oczekiwana rentowność najmu netto wynosi tam 5,81 proc. w skali roku. To sporo, acz jeszcze kilka miesięcy temu było to 6,14 proc. - zauważa Bartłomiej Baranowski. - Rozważając taką inwestycję, warto pamiętać o dużym zróżnicowaniu trójmiejskiego rynku. Lokale położone w pasie nadmorskim rządzą się zupełnie innymi prawami niż te na obrzeżach miasta. Smaczku dodaje popularny nad morzem najem krótkoterminowy. Spora liczba turystów sprawia, że nie brakuje chętnych na wynajęcie mieszkania na kilka dni lub tydzień. Dla inwestorów to kusząca propozycja, bo zyski są tu nieporównywalnie wyższe.
