- Nieruchomość, której jestem właścicielem, została objęta obszarem ograniczonego użytkowania dla stołecznego lotniska na podstawie uchwały 76/11 sejmiku województwa mazowieckiego. Skutek tego jest taki, że nie mogę na działce wybudować budynku mieszkalnego – wielorodzinnego, chociaż w takim właśnie celu ją zakupiłem. Czy mam prawo do odszkodowania? Co powinienem zrobić?
– pyta czytelnik.
4 sierpnia 2013 r. mija termin, w którym można występować na drogę sądową przeciwko Portowi Lotniczemu im. Fryderyka Chopina w Warszawie (dalej lotnisko) z roszczeniem o zapłatę odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości wskutek objęcia jej obszarem ograniczonego użytkowania albo o wykup takiej nieruchomości.
Pierwszą czynnością, jaką należy wykonać, jest sprawdzenie, czy nastąpił spadek wartości nieruchomości wskutek objęcia ją strefą ograniczonego użytkowania. W tym celu należy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego. Gdy na działce był już posadowiony budynek, należy zlecić wykonanie rzeczoznawcy budowlanemu kosztorysu tzw. rewitalizacji akustycznej (prac dostosowawczych mających na celu obniżenie w naszym budynku poziomu hałasu do norm dopuszczonych przez prawo).
Jeśli natomiast chcielibyśmy wystąpić przeciwko lotnisku z roszczeniem o wykup nieruchomości, cenę, za którą lotnisko ma nabyć naszą nieruchomość, również ustalimy na podstawie operatu szacunkowego.