Prawo do odszkodowania od portu lotniczego za spadek wartości nieruchomości w strefie ograniczonego użytkowania

- Nieruchomość, której jestem właścicielem, została objęta obszarem ograniczonego użytkowania dla stołecznego lotniska na podstawie uchwały 76/11 sejmiku województwa mazowieckiego. Skutek tego jest taki, że nie mogę na działce wybudować budynku mieszkalnego – wielorodzinnego, chociaż w takim właśnie celu ją zakupiłem. Czy mam prawo do odszkodowania? Co powinienem zrobić?

– pyta czytelnik.

4 sierpnia 2013 r. mija termin, w którym można występować na drogę sądową przeciwko Portowi Lotniczemu im. Fryderyka Chopina w Warszawie (dalej lotnisko) z roszczeniem o zapłatę odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości wskutek objęcia jej obszarem ograniczonego użytkowania albo o wykup takiej nieruchomości.

Pierwszą czynnością, jaką należy wykonać, jest sprawdzenie, czy nastąpił spadek wartości nieruchomości wskutek objęcia ją strefą ograniczonego użytkowania. W tym celu należy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego. Gdy na działce był już posadowiony budynek, należy zlecić wykonanie rzeczoznawcy budowlanemu kosztorysu tzw. rewitalizacji akustycznej (prac dostosowawczych mających na celu obniżenie w naszym budynku poziomu hałasu do norm dopuszczonych przez prawo).

Jeśli natomiast chcielibyśmy wystąpić przeciwko lotnisku z roszczeniem o wykup nieruchomości, cenę, za którą lotnisko ma nabyć naszą nieruchomość, również ustalimy na podstawie operatu szacunkowego.

Przed wytoczeniem powództwa należy wezwać lotnisko albo do zapłaty odszkodowania w wysokości ustalonej na podstawie wyceny, albo do wykupu nieruchomości po oznaczonej cenie.

Niestety, wytoczenie powództwa wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty sądowej w wysokości 5 proc. dochodzonej kwoty, nie więcej jednak niż 100 000 złotych (po wygranej sprawie opłatę zwróci lotnisko, a gdy przegramy – opłata pozostanie w sądzie). Można się jednak ubiegać o zwolnienie w całości lub w części z opłaty ze względu na złą sytuację finansową.

Termin 4 sierpnia dotyczy chwili wystąpienia przeciwko lotnisku do sądu, nie zaś samego wezwania przedsądowego. Jeśli terminu tego nie dotrzymamy, utracimy bezpowrotnie możliwość skutecznego dochodzenia swoich praw.

Jeśli wystąpiliśmy z roszczeniem odszkodowawczym, w wyroku sąd przyzna nam stosowną kwotę, jeśli zaś z roszczeniem o wykup nieruchomości, wyrok sądowy będzie skutkował przeniesieniem na lotnisko naszej nieruchomości i obowiązkiem zapłaty przez lotnisko ustalonej w nim ceny.

Podstawa prawna:

ustawa z 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (tekst jedn. DzU z 2008 r., nr 25, poz. 150 ze zm.)