Najem mieszkania po babci

Obowiązujące przepisy stanowią więc, że nie może pani wstąpić w stosunek najmu po babci, gdyż z mocy art. 691 § 3 stosunek najmu lokalu wygasł z chwilą śmierci pani babci będącej jedynym najemcą lokalu.

W konsekwencji oznacza to, że nie ma pani tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, a gmina, wzywając panią do jego opuszczenia, działa w granicach swoich uprawnień. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego obowiązane są do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie, którego wysokość odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów).

W świetle przepisów nie ma pani żadnych instrumentów prawnych, które umożliwiłyby skuteczne pozostanie w zajmowanym lokalu. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, żeby złożyć wniosek do gminy o zawarcie umowy najmu danego mieszkania.

Art. 21 ustawy o ochronie praw lokatorów stanowi bowiem, że rada gminy ma obowiązek uchwalenia zasad postępowania w stosunku do osób pozostałych w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy. Jest szansa, że zasady uchwalone przez gminę będą miały wpływ na ukształtowanie pani sytuacji prawnej, dlatego warto się z nimi zapoznać.

Jeśli nie, to przychylenie się do wniosku o zawarcie umowy najmu, która będzie w sposób jednoznaczny określała pani prawa do lokalu, leżeć będzie wyłącznie w gestii gminy. Gdyby odmówiła pani dobrowolnego opuszczenia lokalu, musi się pani liczyć z ewentualnością wytoczenia przez gminę powództwa o eksmisję.