Od jakich nieruchomości podatków się nie płaci

Opodatkowaniu daniną od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Przepisy art. 2 ust. 2 i 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=3C9786A1C2D98CC81AB465244081921B?id=356400]ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.)[/link] określają natomiast, jakie nieruchomości opodatkowaniu tą daniną nie podlegają. Są to przede wszystkim użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych oraz lasy.

Wyłączenie to wynika stąd, że takie nieruchomości podlegają opodatkowaniu odpowiednio podatkiem rolnym, o którym mowa w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=20B7BA098DBAEF3BE868B92C45F15A67?id=182467]ustawie z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (tekst jedn. DzU z 2006 r. nr 136, poz. 969 ze zm.)[/link], lub podatkiem leśnym, który został uregulowany w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=2D0DBEB204C61AD876DC9B9D1A67BE06?id=167524]ustawie z 30 października 2002 r. o podatku leśnym (DzU nr 200, poz. 1682 ze zm.)[/link].

[srodtytul]Przedmiotowe i mieszane[/srodtytul]

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wprowadza również rozmaite zwolnienia z obowiązku opłacania podatku. Są to zwolnienia, które w zależności od tego, czy odnoszą się do przedmiotu opodatkowania czy też podmiotu opłacającego podatek, dzieli się na przedmiotowe i podmiotowe. Na marginesie trzeba zaznaczyć, że część z nich ma charakter mieszany.

[b]Przykładowo wskazać można zwolnienie przewidziane w art. 7 ust. 1 pkt 11. Przepis ten stanowi, że z podatku od nieruchomości zwalnia się grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, którzy spełniają jeden z następujących warunków:

osiągnęli wiek emerytalny, są inwalidami I albo II grupy, są osobami niepełnosprawnymi albo osobami całkowicie niezdolnymi do pracy w gospodarstwie rolnym (osobami niezdolnymi do samodzielnej egzystencji).[/b]

Artykuł 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zwalnia ponadto z podatku od nieruchomości budowle wchodzące w skład infrastruktury kolejowej oraz zajęte pod nie grunty. Ale pod pewnymi warunkami. Mianowicie tylko wówczas, gdy:

- zarządca infrastruktury jest obowiązany do jej udostępniania licencjonowanym przewoźnikom kolejowym lub

- są przeznaczone wyłącznie do przewozu osób wykonywanego przez przewoźnika kolejowego, który równocześnie zarządza tą infrastrukturą bez udostępniania jej innym przewoźnikom, lub

- tworzą linie kolejowe o szerokości torów większej niż 1435 mm.

Zwolnione są też budowle infrastruktury portowej, a także zapewniającej dostęp do portów i przystani morskich oraz zajęte pod nie grunty.

Zarządzający portem lub morską przystanią nie zapłaci podatku również od gruntów pozyskanych na potrzeby rozwoju portu lub przystani morskiej, zajętych na działalność określoną w statucie tego podmiotu, położonych w granicach portów i przystani morskich – od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym podmiot ten wszedł w ich posiadanie, nie dłużej niż przez pięć lat, z wyjątkiem gruntów zajętych przez podmiot inny niż podmiot zarządzający portem lub przystanią morską.

[b]Zwolnienie obejmuje również budynki, budowle i zajęte pod nie grunty na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego.[/b]

Podatku od nieruchomości nie zapłaci też właściciel (inny posiadacz) budynków gospodarczych i ich części, pod warunkiem że służą one do prowadzenia działalności leśnej lub rybackiej, a także położonych na gruntach gospodarstw rolnych, jeśli służą wyłącznie działalności rolniczej.

Zwolnienie to dotyczy także budynków gospodarczych lub ich części zajętych na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej.

Ponadto podatku od nieruchomości nie uiszcza się od:

- nieruchomości lub ich części zajętych na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu, z wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, oraz gruntów zajętych trwale na obozowiska i bazy wypoczynkowe dzieci i młodzieży;

- gruntów i budynków wpisanych indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej;

- gruntów i budynków we władaniu muzeów rejestrowanych;

- gruntów położonych na obszarach objętych ochroną ścisłą, czynną lub krajobrazową, a także budynków i budowli trwale związanych z gruntem, służących bezpośrednio osiąganiu celów z zakresu ochrony przyrody – w parkach narodowych oraz w rezerwatach przyrody;

- będących własnością Skarbu Państwa: gruntów pokrytych wodami jezior o ciągłym dopływie lub odpływie wód powierzchniowych oraz gruntów zajętych pod sztuczne zbiorniki wodne;

- budowli wałów ochronnych, gruntów pod wałami ochronnymi i położonych w międzywalach, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej przez inne podmioty niż spółki wodne, ich związki oraz związki wałowe;

- gruntów stanowiących nieużytki, użytki ekologiczne, gruntów zadrzewionych i zakrzewionych, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej;

- budynków położonych na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, nieprzekraczających norm powierzchni ustalonych w przepisach prawa budowlanego dla altan i obiektów gospodarczych, z wyjątkiem zajętych na działalność gospodarczą;

- budynków i budowli zajętych przez grupę producentów rolnych wpisaną do rejestru tych grup, wykorzystywanych wyłącznie na prowadzenie działalności w zakresie sprzedaży produktów lub grup produktów wytworzonych w gospodarstwach członków grupy, zgodnie z jej aktem założycielskim;

- nieruchomości lub ich części zajętych na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego.

[srodtytul]Dla określonych podmiotów[/srodtytul]

Art. 7 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych również określa zwolnienia w podatku od nieruchomości. Ich zastosowanie zależy jednak od tego, czy grunt, budynek albo budowla znajdują się w posiadaniu wymienionych w ustawie podmiotów.

Są to zatem zwolnienia podmiotowe. Zgodnie z treścią tego przepisu [b]podatku od nieruchomości nie zapłacą uczelnie i placówki naukowe PAN (nie dotyczy to tych nieruchomości, które są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej), a także publiczne i niepubliczne jednostki organizacyjne objęte systemem oświaty oraz prowadzące je organy (zwolnienie obejmuje tylko te nieruchomości i ich części, które są zajęte na działalność oświatową)[/b].

Podatku nie zapłacą również prowadzący zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej w zakresie przedmiotów opodatkowania zgłoszonych wojewodzie – jeżeli zgłoszenie zostało potwierdzone decyzją w sprawie przyznania statusu zakładu pracy chronionej lub zakładu aktywności zawodowej albo zaświadczeniem – zajętych na prowadzenie tego zakładu.

Jednostki badawczo-rozwojowe, z wyjątkiem nieruchomości zajętych na działalność gospodarczą. Przedsiębiorcy o statusie centrum badawczo-rozwojowego – od nieruchomości zajętych na cele prowadzonych badań i prac rozwojowych.