Przepis o dużych lokalach komunalnych stracił rację bytu

Obowiązek taki na samorządy nakłada art. 21 ust.3 ustawy o ochronie praw lokatorów, który wskazuje jakie uregulowania powinny zawierać zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. W punkcie 7 tego przepisu jest mowa o kryteriach oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m

2

.

Jak zauważa Rzecznik Praw Obywatelskich, z żadnego postanowienia ustawy nie wynika, by lokale należące kategorii lokali o dużej powierzchni użytkowej, miały podlegać jakimś szczególnym regulacjom, odmiennym niż inne lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

W wystąpieniu do Ministra Infrastruktury zastępca RPO Stanisław Trociuk wskazuje, iż uregulowanie z art. 21 ust. 3 pkt 7 nawiązuje do od dawna już nieobowiązującego przepisu ustawy o najmie lokali mieszkalnych. Umożliwiał on w przeszłości oddawanie w najem takich lokali za zapłatą tzw. czynszu wolnego (w przeciwieństwie do innych mieszkań, za które gminy zobowiązane były pobierać tzw. czynsz regulowany – nie obowiązuje już od 2004 r.).

- Tak więc należy uznać, że w świetle obecnie obowiązującej ustawy o ochronie praw lokatorów – wobec utraty mocy obowiązującej przez przepisy dotyczące tzw. czynszu regulowanego – przepis prawa nakładający na rady gminy obowiązek odrębnego uregulowania w uchwale (...) zasad wynajmowania lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m

2

nie ma uzasadnienia, bowiem w aktualnym stanie prawnym lokale te nie mają żadnego szczególnego statusu prawnego – podnosi Stanisław Trociuk.

Zdaniem RPO dalsze pozostawanie w obrocie prawnym kwestionowanej regulacji jest nie tylko pozbawione uzasadnienia prawnego, ale również może wprowadzać w błąd rady gmin co do zakresu spraw, które powinny zostać uregulowane w uchwale w sprawie wynajmowania lokali z mieszkaniowego zasobu gminy. – Sugeruje bowiem błędne istnienie szczególnego statusu omawianej kategorii mieszkań komunalnych, usprawiedliwiającego przyjęcie odmiennych zasad wynajmowania przez gminę tego rodzaju lokali – kończy Trociuk.

Dla kogo mieszkania komunalne

Podstawowymi warunkami, jakie musi spełniać osoba ubiegająca się o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy są: