Jak rozliczyć się przy rozwodzie z praw do nieruchomości

Małżonkowie zaciągnęli pożyczkę, która w całości poszła na postawienie budynku na nieruchomości należącej do majątku osobistego męża. Pożyczkę spłacali z majątku wspólnego (wynagrodzeń za pracę). Jak mają się rozliczyć w razie rozwodu?

Aktualizacja: 17.05.2008 08:10 Publikacja: 17.05.2008 01:21

Jak rozliczyć się przy rozwodzie z praw do nieruchomości

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

Odpowiada Piotr Bodył Szymala, radca prawny, wykładowca WSB w Poznaniu:

Ogólna reguła prawa rodzinnego mówi, że każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych (art. 45 § 1 zd. 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Aby nie utonąć we wzajemnych żądaniach rozliczania wydatków, np. na zakup urodzinowego tortu, prawodawca przyjął, że nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.

Nie ma definicji „nakładów i wydatków” w rozumieniu art. 45 k.r.o. Przyjmuje się, że obejmują one wszystkie przysporzenia na rzecz jednej masy majątkowej, których dokonano z uszczerbkiem dla drugiej. Innymi słowy, majątek osobisty męża rośnie kosztem spadku wartości (lub niewzrastania) majątku wspólnego. Źródłem takiego transferu może być zarówno czynność prawna, jak i faktyczna, np. zamontowanie okien w budynku.

Zasadniczo zwrotu dokonuje się w razie rozwodu (formalnej separacji), ale można też wówczas, gdy przemawia za tym dobro rodziny mimo trwania małżeństwa (np. długotrwała separacja faktyczna spowodowana zagranicznym wyjazdem jednego z małżonków).

W rozliczeniach powinno się też uwzględnić „dług jednego z małżonków (...) zaspokojony z majątku wspólnego”. W naszym wypadku nie mamy jednak do czynienia z długiem jednego małżonka, lecz długiem małżonków (pożyczka), który był źródłem środków zwiększających wartość majątku osobistego męża (sfinansowania budowy domu na jego działce). Tu także należy zastosować art. 45 k.r.o., pamiętając o kilku potencjalnych rafach.

Jeśli rodzina mieszkała w wybudowanym z pożyczki domu, to „nakład” przyczynił się do „zaspokojenia potrzeb rodziny”. Zatem rozliczenie jest niedopuszczalne. Wyjątkiem od wyjątku jest „zwiększenie się wartości majątku osobistego” (nieruchomość stała się cenniejsza dzięki zabudowaniu), mimo iż w budynku tym mieszkała rodzina, „zaspokajając swoje potrzeby”. Sprawę dalej można gmatwać, gdy przyjmiemy, że oprócz nakładów z majątku wspólnego także nakłady z majątku osobistego żony zostały wykorzystane na sfinansowanie budowy domu na działce męża.

Art. 45 k.r.o. dotyczy zwrotu nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty jednego z małżonków oraz z majątku osobistego na majątek wspólny. Przepis ten nie rozstrzyga natomiast sposobu rozliczenia nakładów z majątku osobistego jednego z małżonków na majątek osobisty drugiego. Podstawę tych rozliczeń stanowią przepisy kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Najwyższego z 7 czerwca 2002 r., sygn. IV CKN 1108/00). Powyższe nie wyklucza przeprowadzenia tych wszystkich rozliczeń łącznie w postępowaniu o podział majątku wspólnego.

Odpowiada Piotr Bodył Szymala, radca prawny, wykładowca WSB w Poznaniu:

Ogólna reguła prawa rodzinnego mówi, że każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych (art. 45 § 1 zd. 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Aby nie utonąć we wzajemnych żądaniach rozliczania wydatków, np. na zakup urodzinowego tortu, prawodawca przyjął, że nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.

Prawo karne
Morderstwo na Uniwersytecie Warszawskim. Obrońca podejrzanego: nie przyznał się
Ubezpieczenia i odszkodowania
Rekordowe odszkodowanie dla pacjenta. Miał operację kolana, wypisano go bez nogi
Prawo dla Ciebie
Jest decyzja SN ws. wytycznych PKW. Czy wstrząśnie wyborami?
Prawo karne
Mieszkanie Nawrockiego. Nieprawdziwe oświadczenia w akcie notarialnym – co na to prawo karne?
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
Materiał Promocyjny
Między elastycznością a bezpieczeństwem