Sprzedaż państwowej ziemi - nowe przepisy

Nowe przepisy nakładają pewne obowiązki na osoby, które będą nabywcami nieruchomości rolnej (prawa własności, użytkowania wieczystego, udziału w tych prawach).

Aktualizacja: 29.04.2016 10:19 Publikacja: 29.04.2016 09:54

Sprzedaż państwowej ziemi - nowe przepisy

Foto: 123RF

Zawiera je art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z nim nabywca będzie miał obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w którego skład weszła nabyta nieruchomość rolna, przez dziesięć lat. Gdy nabywcą jest osoba fizyczna, gospodarstwo będzie musiała prowadzić osobiście.

Ponadto przez dziesięć lat bez zgody sądu nie będzie można sprzedać nieruchomości rolnej ani oddać jej w posiadanie na rzecz innych podmiotów.

Jeżeli w tym czasie nabywca z przyczyn czysto losowych (np. choroba) zechce ją zbyć, to będzie musiał wystąpić do sądu o zgodę.

Jeżeli zbywca uzyska ją, to i tak nabywcą będzie mógł być tylko podmiot (osoba) związany z rolnictwem, a nie np. deweloper.

Uwaga!

Rygorów tych nie stosuje się do nabywców, którzy są osobami bliskimi zbywcy, np. dzieci, małżonków, rodziców czy rodzeństwa, a także do dziedziczenia i zapisu windykacyjnego. Nowe przepisy przewidują, że sprzedaż gruntów znajdujących się w zasobach ANR będzie zawieszona na pięć lat.

W tym czasie ziemię będzie można dzierżawić. Od zasady bezwzględnego zakazu zakupu mają być wyjątki. Dotyczą one:

- gruntów przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub w ostatecznych warunkach zabudowy na cele inne niż rolne, w szczególności na parki technologiczne, parki przemysłowe, centra biznesowo-logistyczne, składy magazynowe, inwestycje transportowe, budownictwo mieszkaniowe, obiekty sportowo-rekreacyjne,

- nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha,

- domów i mieszkań, budynków gospodarczych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami oraz ogródków przydomowych,

- położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych.

Ponadto minister rolnictwa i rozwoju wsi na wniosek prezesa ANR będzie mógł wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości lub ich części innych niż wymienione, jeżeli będzie to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi.

Zawiera je art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z nim nabywca będzie miał obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w którego skład weszła nabyta nieruchomość rolna, przez dziesięć lat. Gdy nabywcą jest osoba fizyczna, gospodarstwo będzie musiała prowadzić osobiście.

Ponadto przez dziesięć lat bez zgody sądu nie będzie można sprzedać nieruchomości rolnej ani oddać jej w posiadanie na rzecz innych podmiotów.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Podatki
Nierealna darowizna nie uwolni od drakońskiego podatku. Jest wyrok NSA
Samorząd
Lekcje religii po nowemu. Projekt MEiN pozwoli zaoszczędzić na katechetach
Prawnicy
Bodnar: polecenie w sprawie 144 prokuratorów nie zostało wykonane
Cudzoziemcy
Rząd wprowadza nowe obowiązki dla uchodźców z Ukrainy
Konsumenci
Jest pierwszy wyrok ws. frankowiczów po głośnej uchwale Sądu Najwyższego
Materiał Promocyjny
Dzięki akcesji PKB Polski się podwoił