To w jego interesie jest bowiem uzyskanie zwolnienia. Powinien zatem liczyć się z tym, że okoliczność czy dane nieruchomości w wyniku sprzedaży utraciły charakter rolny, czy też nie, mogą zweryfikować organy podatkowe w toku ewentualnego postępowania podatkowego.
Zwróciła na to uwagę [b]Izba Skarbowa w Warszawie w interpretacji z 10 września 2009 r. (IPPB1/415-369/09-6/IF)[/b].
[b]Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B20A009F0061727BB2D4EFEA9EC3DEEC?id=80474]ustawy o PIT [/link]zwolnione są od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.[/b]
W myśl art. 2 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B20A009F0061727BB2D4EFEA9EC3DEEC?id=182467]ustawy o podatku rolnym[/link], za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiący własność lub znajdujący się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej.
Aby zatem zwolnienie mogło być zastosowane, powinny być spełnione łącznie następujące przesłanki:
- zbywane grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
- muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową,
- grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.
Dla oceny, czy transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu, decyduje cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości bądź inne okoliczności związane z transakcją.
