Jeśli wynajmuje aż 30 mieszkań, wykonywane przez niego czynności są działalnością gospodarczą. Tak wynika z [b]interpretacji Izby Skarbowej w Bydgoszczy (nr ITPB1/415-991/10/AK)[/b].
Z pytaniem o wykładnię przepisów wystąpiła osoba, która otrzymała w spadku budynek wielorodzinny z 30 mieszkaniami. Zamierza je przeznaczyć na wynajem. Wolałaby nie rejestrować działalności gospodarczej, a przychody opodatkować ryczałtem. Jej zdaniem jest to możliwe. Żaden z przepisów nie uzależnia bowiem sposobu kwalifikowania przychodów z najmu od liczby wynajmowanych lokali.
Fiskus miał jednak inny pogląd. Izba skarbowa przypomniała, że w świetle ustawy o PIT działalność gospodarcza i najem to odrębne źródła przychodu. Zgodnie z art. 5a pkt 6 [link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2010/DU2010Nr%2051poz%20307a.asp]ustawy o PIT[/link] za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.
Art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o PIT mówi natomiast, że przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu składników majątku z nią związanych.
Izba skarbowa podkreśliła jednak, że[b] ryczałt mogą opłacać tylko osoby zawierające umowy najmu poza działalnością gospodarczą.[/b] Z wniosku o interpretację wynika natomiast, że najem będzie prowadzony w sposób ciągły i zorganizowany. Ciągłość działania wiąże się z jej planowanym charakterem i realizacją poszczególnych zamierzeń.
