Zwolnienie z opłat neutralne podatkowo

Nie każda ulga w czynszu to obowiązek podatkowy dla lokatora

To pojęcie obejmuje wszystkie zjawiska i zdarzenia, których następstwem jest nieodpłatne przysporzenie majątku innej osobie kosztem majątku innego podmiotu, mające konkretny wymiar finansowy. Także zwolnienie z opłat za eksploatację dźwigów osobowych lokatorów zajmujących mieszkania na parterach budynków i rozłożenie tego kosztu na mieszkańców wyższych pięter.

Oznacza to, że spółdzielnia musi wystawić lokatorom PIT-8C z informacją o uzyskanym przychodzie. A oni powinni go wykazać w swoich zeznaniach rocznych i opodatkować według skali (czyli stawką 18 proc. albo 32 proc.).

Ministerstwo Finansów ma w tej sprawie inne zdanie. W zamieszczonym na swojej stronie internetowej komunikacie zapewnia, że lokatorzy, którzy mieszkają na parterze i w związku z tym są zwolnieni z wnoszenia opłat za korzystanie z windy, nie uzyskują nieodpłatnego świadczenia od spółdzielni mieszkaniowej. Tym samym osoby te nie osiągają przychodu w rozumieniu przepisów ustawy o PIT.

Jeśli statut spółdzielni przewiduje, że opłaty za korzystanie z windy dotyczą wyłącznie lokali położonych na piętrach, to mamy do czynienia z postanowieniami generalnymi. Wszystkie osoby, które spełniają określone warunki, czyli w tym wypadku zajmują mieszkania na parterze, mogą korzystać ze zwolnienia z opłaty.

Tego rodzaju bonifikata w opłacie czynszu nie jest indywidualna i nie powoduje powstania przychodu. Spółdzielnie nie muszą więc wystawiać lokatorom informacji podatkowych PIT-8C.