Wspólnota nie może zakładać blokad

Wspólnota zdawała sobie sprawę, że musi znaleźć jakąś podstawę prawną dla swej akcji i wskazała przepisy kodeksu cywilnego o zastawie, który jak wiadomo, służy zabezpieczeniu spłaty należności.

Sąd okręgowy oddalił pozew jednego z lokatorów, który żądał uchylenia uchwały. Uznał, że wspólnota ma prawo w ten sposób dyscyplinować mieszkańców, tym bardziej że sytuacja na polskich osiedlach „sądowi jest znana z urzędu".

Sąd apelacyjny był innego zdania.

– [b]Wspólnota nie ma prawa stosować tak drastycznych sankcji. Nie daje takich podstaw ani art. 13 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=AFE402CC607730637200313C0E89A534?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] (który zabrania właścicielom utrudniania korzystania z nieruchomości przez innych współwłaścicieli), ani [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=E18BEBB524291F47A1C331A869AA8EFF?id=178080]kodeks drogowy[/link], który uprawnienie zakładania blokad przyznaje tylko policji lub straży gminnej (miejskiej)[/b] – powiedziała sędzia Małgorzata Manowska.

[b]Nie mogą być też podstawą do zakładania blokad przepisy o zastawie, gdyż do jego ustanowienia (na aucie) nie dochodzi[/b] – stwierdził SA. Zastaw wymaga umowy z właścicielem, a regulamin mówi o użytkowniku, poza tym zastaw wymagałby wydania auta, tymczasem mimo założenia blokady wspólnota nim nie dysponuje.

Wyrok jest prawomocny.