Wspólnota nie może zakładać blokad

Ani ustawa o własności lokali, ani kodeksy drogowy i cywilny nie uprawniają wspólnoty do stosowania blokad za parkowanie

Publikacja: 29.05.2009 07:55

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

Marek Domagalski

[b]To sedno wyroku warszawskiego sądu apelacyjnego z 27 maja 2009 r. (sygn. VI ACa 1124/08).[/b]

Taką sankcję wprowadziła jedna ze wspólnot mieszkaniowych na warszawskim Mokotowie, aby dyscyplinować lokatorów, którzy parkują w miejscach do tego nieprzeznaczonych.

– Tarasują przejazd śmieciarce i straży – to główne argumenty przedstawicieli wspólnoty.

Ogrodzone dwa apartamentowce to ok. 400 mieszkań, nieco mniej garaży (nie wszystkie są jednak wykorzystane) i dziesięć miejsc parkingowych ogólnie dostępnych. Ale na bezpłatne miejsca chętnych jest więcej.

Wspólnota postanowiła rozwiązać ten problem, uchwalając „Regulamin parkowania na osiedlu", zgodnie z którym za parkowanie na niewyznaczonym do tego miejscu pobierana jest opłata 100 zł. Upoważnia on też też zarząd (i firmę ochroniarską) do zakładania blokad na koła. Jak przekonywali przedstawiciele wspólnoty, to jedyny sposób, by ustalić, kto jest użytkownikiem nielegalnie zaparkowanego auta, od kogo wyegzekwować opłatę.

Wspólnota zdawała sobie sprawę, że musi znaleźć jakąś podstawę prawną dla swej akcji i wskazała przepisy kodeksu cywilnego o zastawie, który jak wiadomo, służy zabezpieczeniu spłaty należności.

Sąd okręgowy oddalił pozew jednego z lokatorów, który żądał uchylenia uchwały. Uznał, że wspólnota ma prawo w ten sposób dyscyplinować mieszkańców, tym bardziej że sytuacja na polskich osiedlach „sądowi jest znana z urzędu".

Sąd apelacyjny był innego zdania.

– [b]Wspólnota nie ma prawa stosować tak drastycznych sankcji. Nie daje takich podstaw ani art. 13 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=AFE402CC607730637200313C0E89A534?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] (który zabrania właścicielom utrudniania korzystania z nieruchomości przez innych współwłaścicieli), ani [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=E18BEBB524291F47A1C331A869AA8EFF?id=178080]kodeks drogowy[/link], który uprawnienie zakładania blokad przyznaje tylko policji lub straży gminnej (miejskiej)[/b] – powiedziała sędzia Małgorzata Manowska.

[b]Nie mogą być też podstawą do zakładania blokad przepisy o zastawie, gdyż do jego ustanowienia (na aucie) nie dochodzi[/b] – stwierdził SA. Zastaw wymaga umowy z właścicielem, a regulamin mówi o użytkowniku, poza tym zastaw wymagałby wydania auta, tymczasem mimo założenia blokady wspólnota nim nie dysponuje.

Wyrok jest prawomocny.

Orzecznictwo Sądów i Trybunałów Prawo Drogowe Wspólnoty Mieszkaniowe

[b]To sedno wyroku warszawskiego sądu apelacyjnego z 27 maja 2009 r. (sygn. VI ACa 1124/08).[/b]

Taką sankcję wprowadziła jedna ze wspólnot mieszkaniowych na warszawskim Mokotowie, aby dyscyplinować lokatorów, którzy parkują w miejscach do tego nieprzeznaczonych.