Przedtem jednak trzeba w myśl art. 703 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=0044D992D188ABA2DC055FCA58058480?id=70928]kodeksu cywilnego [/link] wyznaczyć dodatkowy trzymiesięczny termin do uregulowania zaległości. [b]Sąd Najwyższy w wyroku z 21 października 2010 r. (sygn. IV CSK 215/10)[/b] uznał, że jeśli wydzierżawiający go nie wyznaczył, dzierżawa ulega rozwiązaniu z upływem trzech miesięcy od złożenia wypowiedzenia. Wypowiedzenie bowiem należy w takim wypadku traktować jak uprzedzenie, o którym mowa w tym przepisie.
Taką istotną wykładnię art. 703 k.c. przedstawił SN na tle jednej z kilku spraw toczących się między Skarbem Państwa ministrem Skarbu Państwa a spółką z o.o. METRON Fabryka Zintegrowanych Systemów Pomiarowych i Rozliczeń.
Wszystkim tym sporom początek dała umowa z 2000 r. o oddaniu jej do odpłatnego korzystania (i pobierania pożytków) przedsiębiorstwa pozostałego po zlikwidowanym przedsiębiorstwie państwowym. Podstawą jej zawarcia były art. 39 ust. 1 pkt 3 oraz art. 51 i 52 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=9EBB6536B7A92266F1B22FF8CE2BF2D0?id=167147]ustawy z 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych[/link]. Przewidziano w niej, że Skarb Państwa może wypowiedzieć tę umowę ze skutkiem natychmiastowym w razie zalegania przez spółkę z zapłatą należności za korzystanie.
Wśród składników przedsiębiorstwa przekazanego umową było 940 udziałów spółki z o.o. Metron Term o wartości nominalnej 470 tys. zł. Skarb Państwa 1 lutego 2007 r. złożył Fabryce oświadczenie o wypowiedzeniu umowy i wezwał do zwrotu przedsiębiorstwa z powodu zalegania z ratami za korzystanie oraz z należnościami publicznoprawnymi (podatkami, składkami na ZUS). Fabryka w 2003 r. uzyskała odroczenie rat kapitałowych na rok, a od 2004 r. do dziś nie zapłaciła żadnej.
Po wypowiedzeniu Skarb Państwa wystąpił do sądu o ustalenie, że przysługuje mu prawo do wykonywania uprawnień majątkowych i korporacyjnych ze wskazanych 940 udziałów. W następstwie bowiem skutecznego wypowiedzenia umowy własność tego i innych składników majątku nią objętych wróciła do Skarbu Państwa.