Jeśli wzrasta wartość nieruchomości, trzeba zapłacić

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 11 lutego 2010 r., II SA/Bk 690/09 [/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Burmistrz miasta ustalił wobec W. i B.S. opłatę adiacencką z tytułu uczestnictwa w kosztach budowy sieci kanalizacji sanitarnej. W uzasadnieniu decyzji wskazał, że wybudowanie sieci stworzyło warunki do podłączenia nieruchomości do kanalizacji sanitarnej.

Rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym stwierdził, że w następstwie wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej wartość nieruchomości wzrosła o konkretną kwotę.

W. i B.S. odwołali się od tej decyzji. Jednak bezskutecznie. Samorządowe kolegium odwoławcze utrzymało w mocy decyzję burmistrza. Sprawa znalazła swój finał przed sądem.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA przypomniał, że art. 144 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=8B250AE884BD68F1810C7EA44359C47D?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link] przewiduje obowiązek właścicieli nieruchomości uczestniczenia w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej podwyższających wartość ich nieruchomości, a finansowanych ze środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego czy pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi.

Partycypacja właścicieli nieruchomości w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej następuje poprzez wnoszenie opłat adiacenckich. Jest to podstawowa forma udziału właścicieli nieruchomości (wieczystych użytkowników) w budowie urządzeń infrastruktury technicznej.

Stworzenie warunków do podłączenia danej nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej pociąga za sobą ustalenie opłaty adiacenckiej, które następuje stosowną decyzją wydawaną przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.

Możliwość wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką istnieje przez okres trzech lat od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.

Ustalenie i wysokość opłaty adiacenckiej zależą od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej, który to wzrost wylicza rzeczoznawca majątkowy w sporządzonej opinii (operacie).