Może ewentualnie domagać się odszkodowania od właściciela gruntu. Jednak to wymaga wykazania zawinienia właściciela gruntu np. miasta. To sedno najnowszego wyroku Sądu Najwyższego (sygnatura akt I CSK 533/10).
Kwestia ta wynikła w sprawie jaką wytoczyła miastu Warszawa spółka z o.o., użytkownik wieczysty działki o pow. 1500 mkw. w okolicach Sejmu. Zgodnie z umową użytkowania ma być tam wybudowany budynek mieszkalno-usługowy, ale od ośmiu lat nie jest w stanie uzyskać decyzji o warunkach zabudowy i zabudować działki.
— Jak długo jest umowa użytkowania wieczystego, tak długo jest też podstawa do uiszczania opłaty rocznej, nie jest ona nienależnym świadczeniem. Spółka mogłaby natomiast, powiedział SN, wystąpić o odszkodowanie, na podstawie art. 471 kodeksu cywilnego (nienależyte wykonanie umowy) i ta przegrana nie zamyka tamtej drogi. Wyrok SN jest ostateczny.
Czytaj także w serwisie:
» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Własność i inne prawa do nieruchomości » Użytkowanie wieczyste